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El alquiler de mercado medio evaluado para los puestos de mercado no subsidiados y de comida cocinada se ha mantenido en alrededor de 320 dólares singapurenses y 1.200 dólares singapurenses al mes, respectivamente, desde 2019, dijo la NEA en una sesión informativa el lunes.
La renta de mercado evaluada se considera anualmente en función de factores que incluyen el tráfico, la ubicación, las políticas gubernamentales específicas de los centros de vendedores ambulantes y comparaciones con centros de vendedores ambulantes similares, dijo la agencia.
Los propietarios de puestos cuyos alquileres ofertados sean inferiores al alquiler evaluado en el mercado seguirán viendo sus alquileres de puestos ajustados al alza, dijo la NEA, añadiendo que esto es moderado por el gobierno y no ha superado los 300 dólares singapurenses por período de arrendamiento en los últimos años.
Estas revisiones del plan fomentarán un comportamiento de licitación «más prudente», añadió la NEA.
«Sólo alrededor del 4 por ciento de los puestos de comida cocinada en los centros de vendedores ambulantes hoy en día pagan un alquiler superior al valor del mercado», dijo la agencia. Según las licitaciones exitosas en 2023, alrededor del 56 por ciento de las licitaciones estaban por encima de la tasa de mercado evaluada.
“No creo que estas medidas perjudiquen a quienes hacen ofertas altas, porque si realmente puedes ofertar de una manera razonable que consideres sostenible para tu propio negocio, incluso si no se reduce al nivel «Al evaluar el alquiler de mercado, la recopilación de costos por adelantado por parte de los vendedores ambulantes debería tener eso en cuenta», dijo el Dr. Koh por separado a los periodistas el lunes.
El precio medio de licitación para puestos de comida cocinada fue de aproximadamente 1.800 dólares singapurenses en 2023, dijo la NEA, y agregó que uno de cada cinco puestos de comida cocinada obtuvo precios de licitación iguales o inferiores a 500 dólares singapurenses ese año.
El alquiler medio de los puestos de comida cocinada no subsidiados se ha mantenido relativamente constante en alrededor de 1.250 dólares singapurenses durante los últimos 10 años, añadió la NEA.
Para ayudar a los posibles postores a tomar decisiones más informadas, la NEA proporcionará más información y herramientas de estimación de costos comerciales en línea a partir de 2025 para ayudarlos a realizar mejores estimaciones de costos e ingresos.
Actualmente, los postores pueden acceder a información sobre las cinco ofertas más altas recibidas para ese puesto en los últimos cinco ejercicios, así como a los resultados finales de las licitaciones de ejercicios anteriores. También se encuentran disponibles recursos sobre la licitación de un puesto de venta ambulante, como folletos y preguntas frecuentes.
Para cada ejercicio de licitación se instalan unos 200 puestos.
Nota del editor: una versión anterior de este artículo decía que alrededor del 4 por ciento de todas las ofertas para puestos de vendedores ambulantes son altas. Posteriormente, la NEA aclaró que el 4 por ciento se refiere a la proporción de puestos de comida cocinada en los centros de vendedores ambulantes que pagan un alquiler por encima del precio evaluado en el mercado.
