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Las características duales únicas de la vivienda, tanto como un lugar para vivir como una inversión en gran parte estable y apreciable, se refuerzan mutuamente en un país que continúa creciendo económicamente y atrae a personas que vienen y echan raíces.
Una casa construida a la medida (BTO) es un beneficio reservado para los singapurenses que crea un importante nido de ahorros para la jubilación.
Un BTO de 4 habitaciones en Fernvale Grove comprado en 2004 entre S $ 129,00 y S $ 162,000 tuvo un precio promedio de transacción de S $ 469,000 en 2021, un rendimiento del 222 por ciento.
En contraste, una reventa en las cercanías de Sengkang comprada al mismo tiempo y revendida en 2021 alcanza alrededor del 69 por ciento.
LA VIVIENDA PÚBLICA TIENE EL OBJETIVO DE PROPORCIONAR VIVIENDAS ASEQUIBLES E INCLUSIVAS
A lo largo de las décadas, la vivienda pública ha evolucionado para satisfacer las mayores aspiraciones de los singapurenses de clase media alta en ascenso que, de otro modo, podrían tener un precio superior en el mercado inmobiliario privado.
La colaboración con desarrolladores privados para crear apartamentos con diseños modernos a través de un plan de diseño, construcción y venta (DBSS) dio lugar a 13 desarrollos de este tipo después de 2006, comenzando con The Premiere de Sim Lian, antes de descontinuarse en 2012.
También se generaron condominios ejecutivos (EC), un desarrollo de viviendas híbridas con instalaciones compartidas como piscinas, casa club, sala de gimnasio, canchas de tenis y seguridad las 24 horas, que se puede privatizar después de 10 años.
Proyectos icónicos más recientes como los de Dawson – SkyTerrance @ Dawson, SkyVille @ Dawson, Pinnacle @ Duxton – diseñados por arquitectos privados, se parecen, si no mejor, que los condominios privados.
La última evolución en vivienda, la modelo de vivienda pública de ubicación privilegiada (PLH) presentado por el Ministro de Desarrollo Nacional Desmond Lee en octubre, fue diseñado para brindar a las familias de Singapur de todos los grupos de ingresos la oportunidad de vivir en el centro de la ciudad, el Gran Paseo Marítimo de Sothern, y otras áreas centrales.
A Recuperación de subvenciones del 6% mitiga el riesgo de ganancias inesperadas excesivas de una reventa, junto con frenos en forma de períodos mínimos de ocupación de 10 años (MOP). Los propietarios de viviendas no pueden alquilar sus casas enteras en ningún momento y solo pueden venderlas a un grupo estricto de compradores elegibles.
Con todas estas reglas, ¿la gente todavía quiere comprar estos pisos HDB? La respuesta es bastante contundente. El primer lote de Viviendas BTO en Rochor ha visto una demanda saludable, con 10,3 veces más de suscripción.
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