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Este ajuste de actitud es una función de las políticas y de la educación pública. Y estas herramientas también se pueden aplicar en el contexto de la vivienda pública.
En primer lugar, ahora existe una nueva clasificación plana según el precio de la tierra para frenar las prácticas especulativas y la estratificación social de los compradores. El nuevo marco de clasificación plana (Standard, Plus, Prime) viene con subsidios y restricciones adicionales, como recuperación de subsidios y un período mínimo de ocupación más largo, cuyo objetivo es mantener los pisos HDB en ubicaciones más atractivas asequibles, justos e inclusivos.
En segundo lugar, los anuncios inmobiliarios que ofrecen información engañosaprometer precios de reventa poco realistas o resaltar selectivamente transacciones atípicas deben ser abordados de manera activa y decisiva por la autoridad. Esto actúa para frenar la información errónea y la tergiversación del mercado.
En tercer lugar, conviene moderar las expectativas y preparar a los compradores para posibles fluctuaciones de ingresos en los próximos años. Los principales socios globales de Singapur, como Estados Unidos, se han retirado a una frontera más proteccionista. Ayuda que los compradores aprecien cómo los cambios geopolíticos tectónicos pueden afectar su resiliencia financiera.
Por último, los compradores deben recordar las posibles desventajas de extenderse demasiado financieramente. Extraer lecciones de ciclos de mercado pasados puede fomentar un enfoque más fundamentado y ayudar a los compradores a sopesar los riesgos de estirar las hipotecas, lo que puede conducir a restricciones en el estilo de vida o estrés financiero en el largo plazo.
La alta proporción de propietarios de viviendas es exclusiva de Singapur. Este notable logro es el resultado de nuestro enfoque calibrado hacia la vivienda pública.
Las propiedades HDB son microcosmos de nuestra sociedad multicultural y están diseñadas teniendo en cuenta los principios de estabilidad, seguridad e inclusión. Si bien es crucial que el sector inmobiliario residencial se mantenga saludable, es aún más importante que sea sostenible e inclusivo.
El Dr. Leong Chan-Hoong es jefe del Programa de Investigación sobre Cohesión Social de la Escuela de Estudios Internacionales S Rajaratnam (RSIS) de la Universidad Tecnológica de Nanyang.
