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Singapur: Se espera que los precios de reventa de la Junta de Vivienda y Desarrollo (HDB) sean más lentamente en 2025, dijeron los analistas el viernes (24 de enero).
Se lanzarán más pisos de construcción a pedido (BTO) con tiempos de espera más cortos, mientras que las tasas de interés de préstamo más bajas pueden atraer a más personas al mercado inmobiliario privado, agregaron.
Tres analistas pronostican un aumento de entre 3.5 por ciento y 8 por ciento este año, inferior al crecimiento del 9.7 por ciento en los precios de reventa el año pasado.
La investigadora principal del Grupo de Orangetee, Christine Sun, espera que los precios de reventa de HDB aumenten en un 4 a 6 por ciento.
A pesar de que el número de pisos que alcanzan su período de ocupación mínimo de cinco años (MOP) cayeron al más bajo en 11 años, 6,974 unidades, los esfuerzos para reducir los tiempos de espera de los pisos de BTO a menos de tres años pueden alentar a los compradores a comprarlos.
Esto «desviará más demanda del mercado de reventa», dijo la Sra. Sun.
HDB lanzará alrededor de 19,600 pisos BTO en 2025, de los cuales 3,800 unidades tendrán un tiempo de espera de menos de tres añosDijo el ministro de Desarrollo Nacional Desmond Lee a principios de este mes.
El Sr. Mohan Sandrasegeran, Jefe de Investigación y Análisis de Datos en Singapur Realtors Inc, señaló el próximo ejercicio de venta de Balance Flats (SBF) en febrero.
HDB dijo que este sería su mayor ejercicio SBF con más de 5,500 pisos, de los cuales aproximadamente el 40 por ciento ya se han completado.
Estos pisos son «particularmente atractivos para los solicitantes de viviendas que valoran la opción de adquirir un piso nuevo y listo para moverse con un tiempo de espera más corto en comparación con el proceso BTO típico».
«Una parte de estos pisos ya se completó, proporcionando una alternativa atractiva para aquellos con necesidades de vivienda inmediatas», agregó.
Espera que los precios de reventa de HDB aumenten «modestamente» en un 3,5 a 5,5 por ciento.
«Esto refleja la interacción de la demanda robusta, la oferta de reventa limitada y los efectos de templado de las medidas de política, asegurando un entorno de mercado sostenible y estable», agregó Sandrasegeran.
El director de análisis de datos de Huttons, Lee Sze Teck, dijo que es probable que los precios de reventa de HDB crezcan a un ritmo más lento del 5 al 8 por ciento este año.
Señaló que las tasas de interés para los préstamos HDB están en su punto más bajo en un año y pueden no bajar en los próximos meses. Con una cantidad de préstamo más grande, algunos compradores pueden comprar un condominio ejecutivo o un condominio de reventa, dijo.
Racha de crecimiento larga
Los precios de reventa de HDB aumentaron en un 9.7 por ciento en 2024 – ligeramente Estimaciones más altas que Flash Lanzado a principios de este mes. Los precios en el cuarto trimestre aumentaron en un 2,6 por ciento con respecto al trimestre anterior.
Esto marca el 19 ° ascenso trimestral consecutivo, señaló la Sra. Sun.
Actualmente es la segunda racha de crecimiento más larga, justo detrás de los 20 trimestres consecutivos de crecimiento visto desde el cuarto trimestre de 1991 hasta el cuarto trimestre de 1996.
HDB dijo que los precios de reventa en el cuarto trimestre fueron impulsados por una «fuerte demanda de base amplia, así como cierta tensión de oferta en el mercado».
El gobierno tenía bajó el límite de préstamo a valor para préstamos de vivienda HDB en agosto de 2024 para enfriar el mercado.
Las transacciones de reventa para el último trimestre de 2024 cayeron en un 21.1 por ciento, de 8,142 en el tercer trimestre a 6,424 en el cuarto. El volumen de reventa total para todo 2024 aumentó en un 8,4 por ciento a 28,986.
