PyE
Hong Kong: China Vanke con problemas de liquidez dijo que su principal accionista, el metro de Shenzhen de propiedad estatal, le está otorgando un préstamo de 2.8 mil millones de yuanes (US $ 383.12 millones), en una señal de que el gobierno está intensificando los esfuerzos para estabilizar al desarrollador inmobiliario.
Vanke, a cambio, prometerá 211.5 millones de acciones, o el 18.3 por ciento, de su unidad de servicios de propiedad cotizados, Onewo, como garantía, dijo la compañía en una presentación el lunes por la noche.
El préstamo es el primer apoyo de liquidez del metro de Shenzhen después de una reorganización de la alta gerencia en Vanke el mes pasado que aumentó la supervisión e intervención estatales para contener ningún riesgo de no representación.
Los bonos de Vanke saltaron el martes después del anuncio del préstamo, con el bono en el extranjero con vencimiento en mayo de 2025 a la oferta de 97.111 centavos por dólar en el comercio de la mañana, en comparación con los 94.8 centavos al día, mientras que su bono Yuan debía a marzo de 2027 se recuperó del 13.5 por ciento.
En una presentación por separado el lunes, Vanke publicó un anuncio de reembolso para sus 3 billones de notas yuanes que maduran el 16 de febrero, lo que indica que hará el reembolso a tiempo.
Los analistas dijeron que el préstamo de Shenzhen Metro muestra los esfuerzos de las autoridades para evitar un incumplimiento de bonos de Vanke. Agregaron que es un buen negocio para Vanke debido a la relación de préstamo a valor de préstamo más alta de lo comercial con un 70 por ciento y una tasa de interés favorable del 2.34 por ciento a partir del cálculo del lunes en función de la tasa principal del préstamo (LPR).
Sin embargo, dijeron que la cantidad es pequeña en comparación con los más de 30 mil millones de yuanes de los bonos públicos de Vanke que maduran en el resto de 2025.
JPMorgan dijo en una nota de investigación que, dada el metro de Shenzhen solo tenía 30 mil millones de yuanes de efectivo, las autoridades deberán inyectar más capital en la compañía ferroviaria propiedad del gobierno de Shenzhen, o pedir a otras compañías estatales que adquieran activos de Vanke.
La corredora dijo que la liquidez de Vanke también dependerá de sus ventas de viviendas.
«Si las ventas de Vanke se vuelven peores de lo esperado, de modo que la financiación requerida no solo para el reembolso de los bonos, sino también para la entrega a domicilio, se ha vuelto más grande de lo esperado, el punto podría llegar donde el metro Shenzhen puede considerar si la reestructuración/extensión de los bonos podría ser un enfoque más pragmático , «escribió.
Vanke actualmente posee una participación del 57 por ciento en Onewo. Dijo que en la presentación utilizará los ingresos del préstamo de los accionistas para pagar la deuda en el mercado abierto.
Las acciones de Vanke en Hong Kong aumentaron un 0,9 por ciento al mediodía del martes, mientras que sus acciones en Shenzhen deslizaron un 1,5 por ciento. Las acciones de Onewo cayeron un 1,1 por ciento.
