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Segro, que históricamente ha ofrecido centros de datos equipados solo con conexiones de energía, planea desarrollar instalaciones completas para servir directamente a los principales proveedores de la nube como Amazon, Microsoft y Google de Alphabet en un intento de apuntalar los ingresos de alquiler.
La compañía inmobiliaria europea de la lista más grande está buscando capitalizar el aumento de la demanda de centros de datos, una tendencia impulsada por la creciente dependencia de los sistemas de IA, que requieren infraestructura especializada como la fuente de alimentación de alta capacidad y los sistemas de enfriamiento avanzados.
Por lo general, Segro arriende los centros de datos a las empresas que agregan infraestructura, como enfriadores, generadores y muros divididos antes de subrender a las compañías tecnológicas, que luego agregan su propia tecnología.
Según la nueva estrategia, la compañía con sede en Londres arrendará los centros de datos equipados con la infraestructura requerida directamente a los usuarios finales.
«Un ‘shell potenciado’ podría costar 50 millones de libras ($ 62.9 millones) para construir, mientras que un centro de datos ‘totalmente ajustado’ podría requerir alrededor de 500 millones de libras. Sin embargo, los ingresos de alquiler podrían saltar de 5 millones de libras a 50 millones de libras», SEGRO El CFO Soumen Das dijo a Reuters.
Actualmente, Segro gana alrededor de 650 millones de libras en alquiler anual de su cartera más amplia, y Das agregó que un solo centro de datos totalmente ajustado tendría un impacto notable en los ingresos generales.
El grupo, que posee principalmente grandes almacenes y almacenes urbanos entre otros activos, tiene 34 ‘conchas impulsadas’, todas en Londres y Slough, que representan el 8 por ciento de su cartera general.
La firma mencionada por Londres y París dijo que está planeando que sus nuevos centros de datos también incorporen instalaciones ‘totalmente ajustadas’, pero no proporcionó detalles adicionales o una línea de tiempo.
Sin embargo, la nueva estrategia viene con una compensación, con Das diciendo que los espacios totalmente ajustados se depreciarían más rápido que las «conchas alimentadas», lo que puede afectar el rendimiento a largo plazo.
($ 1 = 0.7948 libras)
