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Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este boletín semanal.
El presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, parece estar teniendo un gran impacto en un pequeño pueblo de esquí en los Alpes suizos.
En los primeros meses de este año, los apartamentos recién construidos en el pueblo de Andermatt atrajeron más de 1,260 consultas de inversores estadounidenses, y el desarrollador del proyecto sugirió que la demanda fue alimentada por «un vuelo a la seguridad» de los nerviosos estadounidenses.
Compraron o rechazaron depósitos para apartamentos SFR14.2mn ($ 17.4mn) para el 10 de abril, casi el doble de SFR7.7MN de transacciones para todo el año pasado. En 2023, Andermatt No tenía un solo comprador estadounidense para sus nuevos apartamentos.
Más de un tercio de las ventas y depósitos de este año se hicieron en la semana antes de la Pascua, ya que los aranceles comerciales impuestos por la administración Trump causaron estragos en los mercados.
Russell Collins, director comercial de Andermatt Swiss Alps, que administra y desarrolla el proyecto y que ha vendido 546 apartamentos ya construidos y fuera de plan, dijo que había habido más interés turístico de los Estados Unidos desde que la compañía estadounidense Vail Resorts compró una participación mayoritaria en la infraestructura de los centros de miseria en 2022.
Aun así, el aumento de este año en la demanda de los Estados Unidos fue un «caso atípico claro», dijo. «Desde principios de año y en las últimas seis semanas ha sido como un palo de hockey en términos de volumen de ventas y consultas», dijo.
Andermatt Swiss Alps, 51 por ciento propiedad del empresario egipcio-Montenegregrino Samih Sawiris y el 49 por ciento de su compañía Orascom, es único en Suiza Porque ha estado exento de restricciones a los compradores extranjeros que compran propiedades, lo que lo convierte en un barómetro de demanda extranjera.
El proyecto SFR1.8bn en Andermatt, una ciudad de guarnición conocida como centro de entrenamiento para el ejército suizo, incluye hoteles, restaurantes y un campo de golf. Es solo un par de horas en coche o tren desde Zurich.
Los compradores dicen que están buscando inversiones inmobiliarias seguras y suizas denominadas por Franc debido a la incertidumbre generada por la nueva administración estadounidense, según Collins. El Franc suizo ha aumentado un 11 por ciento desde enero frente al dólar y ha aumentado casi un 12 por ciento durante el año pasado.
El boom en Andermatt se produce cuando los estadounidenses ricos tanto en los Estados Unidos como en el extranjero planes de contingencia Para trasladar los activos a Suiza en medio de la incertidumbre causada por la administración Trump, informó el Financial Times el mes pasado.
Otras ciudades europeas como Madrid están experimentando un Adhante de «Refugiados del régimen de Trump» Intentando dejar raíces.
Philipp Zünd, socio de KPMG en Zurich, que atiende a clientes ricos globales que desean mudarse a Suiza, dijo que el número de estadounidenses que habían contactado a la empresa que querían asumir la residencia en el país se había más que duplicado este año en comparación con los totales de los años anteriores.
«En los últimos meses hemos visto a más estadounidenses que desean mudarse aquí y a Europa más ampliamente», dijo.
En Suiza, la mayoría de las compras inmobiliarias por parte de los ciudadanos extranjeros están fuertemente restringidas bajo las reglas de Lex Koller. Sin embargo, el gobierno ha eximido a los Alpes suizos de Andermatt debido a su tamaño, permitiendo a los compradores internacionales comprar y vender apartamentos y casas libremente, sin aprobación o períodos de tenencia.
Además, la legislación de la segunda casa del país, que limita la construcción de segundas viviendas al 20 por ciento del stock de viviendas de una aldea, no se aplica a los Alpes suizos de Andermatt hasta 2040.
La mayoría de los compradores de Andermatt provienen de la costa este de los Estados Unidos, pero se basan tan lejos como Nebraska y Miami, dijo la compañía.
Un comprador de Andermatt, un empresario tecnológico con sede en Nueva York de unos 50 años que pidió permanecer en el anonimato, dijo que Trump fue uno de los «principales factores» en su decisión de comprar.
Él y su compañero compraron una unidad de dos dormitorios para SFR2.2mn en noviembre. Suiza, dijo, era estable y segura en un momento en que Estados Unidos estaba menos bajo Trump.
“No es solo la incertidumbre financiera, no es lo que le gusta lo que [the US] se está convirtiendo y en lo que se ha convertido ”, dijo. Agregó que también trasladó algunos fondos a un banco suizo y que él y su compañero han tomado la ciudadanía de la UE para que puedan vivir en Suiza.
Jeremy Rollason, jefe de ventas alpinas en Savills en Londres, dijo que Andermatt era «un proyecto único en Suiza» y había habido un aumento en sus ventas, «aunque diría que la tendencia de que los estadounidenses estén más interesados en los bienes raíces extranjeros comenzó antes de Trump [was re-elected]».
Agregó: «La mayoría de nuestros compradores en Suiza siguen siendo europeos, pero hemos visto un triple aumento en el número de registros de compradores estadounidenses en Europa generalmente desde 2020».
