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HONG KONG: Se está extendiendo como la pólvora. Los compradores de viviendas en China se niegan a pagar la hipoteca en propiedades que han comprado pero que sus desarrolladores financieramente limitados no pueden terminar. Algunos dicen que solo reanudarán los pagos cuando se reinicie la construcción.
La protesta involucró más de 100 proyectos retrasados a partir del miércoles (13 de julio), frente a los 58 proyectos del día anterior. Los compradores frustrados acusan a los desarrolladores de hacer mal uso de las ganancias de las ventas ya los bancos de no salvaguardar sus préstamos.
China nunca ha visto algo así. Al igual que en los Estados Unidos, hasta la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2007, la posibilidad de problemas en el mercado hipotecario era muy pequeña.
Pero esta huelga hipotecaria no es del todo impredecible. Los compradores de vivienda tienen todas las razones para estar enojados.
La mayoría de los proyectos fueron iniciados por desarrolladores que han incumplido. China Evergrande Group lideró el paquete, representando aproximadamente el 35 por ciento del total de proyectos que enfrentaron revueltas hipotecarias, según muestran los datos recopilados por CLSA.
Uno de esos proyectos en la provincia oriental de Jiangsu se lanzó antes de la pandemia de COVID-19. La construcción ha estado suspendida desde agosto de 2021, mientras que el valor de las propiedades en su vecindario se ha reducido en aproximadamente un 10 por ciento.
En otras palabras, los hogares afectados no solo vieron caer su riqueza, sino que tampoco pueden mudarse y disfrutar de sus nuevos apartamentos.
AMENAZA A LA ESTABILIDAD DE LOS BANCOS CHINOS
A lo largo de los años, con el consentimiento de los gobiernos locales, empresas como Evergrande y Country Garden Holdings Co alimentaron el auge de la vivienda residencial a través del llamado modelo de preventa: los apartamentos se compran mucho antes de que estén terminados. Ahora los constructores no tienen dinero para terminar estos proyectos.
Por supuesto, los problemas de deuda de los desarrolladores se enfrentaron con protestas en el pasado, desde proveedores, empleados, hasta desafortunados inversores minoristas que habían comprado sus ofertas de gestión de patrimonio.
