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En la última revisión de la Junta de CPF, publicada el 27 de mayo, el promedio de tres meses de las tasas de interés de los principales bancos locales, de febrero a abril de 2022, fue de 0,09 por ciento.
Con las tasas de interés ahora en aumento, ¿podría aumentar también la tasa hipotecaria HDB?
El presidente ejecutivo de Singcapital, Alfred Chia, dijo que las tasas de interés han sido anormalmente bajas desde la crisis financiera mundial en 2008 e históricamente, el promedio de la Reserva Federal de EE. UU. es de alrededor del 4 por ciento. Después de recientes aumentos de tasas, ahora está en el rango de 2.25 por ciento a 2.5 por ciento.
Chia espera que la Fed aumente las tasas de interés a alrededor del 3,5 por ciento para fin de año, pero no cree que las tasas de ahorro bancario aumenten lo suficiente como para afectar la tasa CPF OA.
Señaló que en 2007, antes de la crisis financiera, las tasas de interés en los EE. UU. aumentaron a un promedio de alrededor del 5 por ciento, pero las tasas CPF OA aún permanecían en el 2,5 por ciento.
“Existe un mecanismo y (resulta en) una tasa muy estable para los propietarios de HDB. No siempre va a ser así, pero ha sido así durante más de 20 años”, dijo.
Con el aumento de la inflación, hubo preguntas en el Parlamento este mes sobre si las tasas de interés del CPF deberían aumentar para mantener el ritmo, y la respuesta del Ministro de Mano de Obra, Tan See Leng, fue que, a pesar del entorno de tasas de interés bajas, el Gobierno ha seguido pagando tasas de interés generosas debido a las tarifas piso.
El Sr. Chow de 99.co dijo: “Actualmente, puede haber presión para aumentar la tasa CPF Ordinaria, Especial y Medisave para mantenerse al día con la inflación. Sin embargo, la otra cara de la moneda sería que más propietarios de viviendas tendrían que pagar más por sus préstamos en condiciones favorables de HDB, ya que las tasas de sus préstamos están vinculadas a la Cuenta Ordinaria.
“Esto será algo que el Gobierno tendrá en cuenta antes de decidir cualquier movimiento”.
¿Qué más deben tener en cuenta los compradores de vivienda al elegir HDB o préstamos bancarios?
Pero hay otras consideraciones además de la tasa de interés a tener en cuenta al tomar un préstamo hipotecario. Muchos compradores de vivienda por primera vez deberían considerar un préstamo hipotecario HDB, si califican para él, por otras razones, dijeron los expertos.
Chow dijo que uno es el pago inicial más pequeño en comparación con un préstamo bancario. HDB permite a los compradores de viviendas pedir prestado hasta el 85 por ciento del valor de la propiedad frente al 75 por ciento de los préstamos bancarios.
También existe la opción de pagar el anticipo de HDB con CPF y sin efectivo. Los préstamos bancarios, por otro lado, tienen un requisito mínimo del 5 por ciento para ser pagado en efectivo.
Si uno toma un préstamo HDB, existe la opción de cambiar a un préstamo bancario, pero los propietarios de viviendas no pueden refinanciar sus préstamos bancarios en préstamos HDB.
“La tasa de interés a largo plazo es definitivamente más estable”, dijo Chia, y agregó que aquellos que tomaron préstamos inmobiliarios de los bancos ahora están preocupados por el aumento de las tasas hipotecarias.
Sin embargo, es posible que los propietarios de viviendas que compran unidades HDB más antiguas con un contrato de arrendamiento más corto no puedan utilizar completamente su CPF para pagar el préstamo de vivienda, dijo el Sr. Chow. Aconsejó a los compradores que consulten el portal HDB para conocer la cantidad exacta al comprar casas antiguas.
