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HONG KONG: Los precios de las viviendas privadas de Hong Kong cayeron un 2,256 por ciento en agosto desde el mes anterior al nivel más bajo desde febrero de 2019, según mostraron datos oficiales el miércoles, ya que la confianza del mercado se vio afectada por el aumento de las tasas de interés.
La caída en los precios de la vivienda en uno de los mercados inmobiliarios más inasequibles del mundo el mes pasado siguió a una caída revisada del 1,44 por ciento en julio.
Los precios de las viviendas en el centro financiero han caído un 6,5 por ciento en los primeros ocho meses de este año. El índice de precios de las propiedades estaba en 368,2 en agosto, cayendo desde un máximo histórico de 398,1 en septiembre del año pasado.
El aumento de los costos hipotecarios y una perspectiva económica sombría han profundizado el pesimismo entre los propietarios de viviendas, mientras que se espera que los precios de las viviendas para todo el año bajen alrededor de un 10 por ciento, la primera caída desde 2008.
Los bancos de Hong Kong elevaron su mejor tasa de préstamo en 12,5 puntos básicos la semana pasada, la primera subida de tipos en cuatro años, tras el tercer aumento consecutivo de tipos de la Reserva Federal de EE. UU. de 75 puntos básicos.
El jefe de investigación inmobiliaria de JP Morgan en Asia, Cusson Leung, dijo que el aumento de tasas menor al esperado fue positivo, pero que el mercado inmobiliario probablemente continuará debilitándose en 2023 debido a la debilidad de la economía global.
Sin embargo, esperaba que la caída fuera moderada.
«Para que la confianza cambie, necesitaríamos la ayuda de una mejor economía y un mejor mercado de valores», dijo Leung, y agregó que la reapertura de la frontera con China continental también impulsaría la demanda.
El jefe financiero de Hong Kong, Paul Chan, dijo la semana pasada que no veía un gran riesgo para el mercado inmobiliario de la ciudad ni la necesidad de ajustar las medidas de control de la propiedad.
El banco central de facto de Hong Kong relajó la semana pasada un requisito de prueba de estrés hipotecario luego del mejor aumento de la tasa de préstamo, lo que ayudó a los compradores de propiedades a pedir más préstamos a los bancos.
