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China planea relajar las restricciones sobre los préstamos para los desarrolladores inmobiliarios para apoyar al sector en problemas al volver a marcar la política de las «tres líneas rojas», informó Bloomberg News el viernes.
La política de las «tres líneas rojas» se dio a conocer en agosto de 2020 para abordar el endeudamiento desenfrenado de los promotores inmobiliarios al restringir la cantidad de nuevos préstamos que pueden obtener cada año.
Beijing puede permitir que algunas empresas inmobiliarias agreguen más apalancamiento al aliviar los límites de endeudamiento y retrasar el período de gracia para cumplir con los objetivos de deuda establecidos por la política. Los reguladores también podrían extender el plazo por al menos seis meses, que originalmente era el 30 de junio, dijo el informe citando a personas familiarizadas con el asunto.
Según la nueva propuesta, China aliviará las restricciones sobre el crecimiento de la deuda para los desarrolladores según la cantidad de líneas rojas que cumplan, reduciendo los límites de endeudamiento para las empresas que cumplan con los tres umbrales, agregó el informe.
El sector inmobiliario de China, que representa una cuarta parte de la economía, se vio gravemente afectado el año pasado cuando los promotores inmobiliarios con problemas de liquidez no pudieron terminar la construcción de apartamentos, lo que provocó un boicot hipotecario por parte de algunos compradores. Varios de los desarrolladores más grandes del país también incumplieron su deuda y están enredados en prolongadas negociaciones de reestructuración.
Para apoyar al sector, los legisladores han anunciado una serie de medidas en los últimos meses, que incluyen facilitar a los desarrolladores la obtención de nuevos fondos, extensiones de pago de préstamos y más ayuda para los compradores de viviendas. Pero los analistas esperan que la recuperación sea larga y accidentada.
La métrica de las «tres líneas rojas» puso límites a las relaciones deuda-efectivo, deuda-activos y deuda-capital y pidió a los promotores inmobiliarios que proporcionaran más detalles sobre sus deudas.
