Los precios suben a medida que los inquilinos siguen el sol de Miami

La primavera pasada, Raymond, de 47 años, se enteró de que el propietario iba a aumentar el alquiler del apartamento de dos habitaciones en Miami que compartía con su esposa y sus dos hijos pequeños.

“Estábamos pagando $2,200: llevábamos cuatro años y el precio apenas se había movido. Luego lo aumentó en $ 1,000, así como así”, dice el arquitecto, que optó por no revelar su nombre completo.

Mirando alrededor de su vecindario local Aventura, un suburbio en el norte del condado de Miami-Dade, encontró aumentos de alquiler similares en todas partes.

La solución de Raymond fue pedirle permiso a su empleador para trabajar de forma remota a tiempo completo, hacer las maletas y mudarse a Orlando, a tres horas y media en auto, donde la familia está alquilando un apartamento más grande de tres habitaciones por $2,300.

“Queremos comprar una casa en Miami algún día: ¿cómo puedes ahorrar para eso cuando de repente estás pagando $1,000 adicionales en renta? Trabajo en una empresa decente y he vivido aquí durante 15 años; No esperaba tener que irme”.

La creciente demanda de viviendas en Miami desde el comienzo de la pandemia ha contribuido a estos aumentos. En los últimos tres meses de 2022, los alquileres promedio fueron un 52 % más altos que en el mismo período de 2019, según Serhant, un agente inmobiliario.

Los nuevos residentes se han sentido atraídos por el sol durante todo el año, los impuestos bajos de Florida y los costos de vivienda más baratos, que, a pesar de los aumentos recientes, siguen siendo más bajos que los de las ciudades que la gente estaba dejando. “Muchas empresas y trabajadores se están mudando de áreas de alto costo como Nueva York y California, trayendo consigo sus altos salarios”, dice Garrett Derderian, analista de vivienda con sede en Nueva York.

“Estoy en un nuevo desarrollo, con una enorme terraza frente al mar y excelentes electrodomésticos nuevos”, dice Victoria, de 33 años, quien se mudó a Miami Beach desde Manhattan en 2021. A fines del año pasado, el alquiler de su apartamento de dos habitaciones aumentó de $ 3,000 a $ 3,500, pero todavía lo considera un buen valor. “Son 800 pies cuadrados: en Manhattan, una casa como esta costaría más del doble”.

Estoy en un nuevo desarrollo, con una gran terraza frente al océano. Son 800 pies cuadrados: en Manhattan, una casa como esta costaría más del doble

Victoria, que pidió que no se revelara su apellido, también prefiere la calidad de vida a la de Nueva York: “Tienes los Everglades [National Park], el agua, la temperatura, este ethos saludable. Hago mucho ejercicio, estoy al aire libre, socializo durante el día, es un ambiente más relajado para hacer negocios”.

Vive cerca de Sunset Harbor, un barrio popular por sus boutiques independientes, restaurantes, bares y cafés. Inmediatamente hacia el sur se encuentra el glamour y el bullicio de South Beach, con sus edificios Art Deco, el paseo marítimo bordeado de palmeras, los centros turísticos y los hoteles de lujo.

En los últimos años, su reputación de fiestas opulentas, mansiones en expansión y buena vida, que había afianzado el estatus de Miami como el lugar de verano sin fin para los ricos, se ha visto respaldada por una creciente escena cultural centrada en el arte. En su centro se encuentra la feria anual Art Basel, que se lleva a cabo desde 2002.

Victoria, que dirige una empresa de relaciones públicas con un socio comercial y contratistas con sede en Connecticut, podría haber venido por el estilo de vida, pero se ha quedado en parte debido al régimen regulatorio favorable a los negocios y al clima laboral más amplio.

“Llegué con una red local limitada, pero todos han sido amables y he conseguido muchos clientes nuevos en Miami”, dice. “El gobierno local está aceptando a los forasteros; la economía está en auge y las autoridades se sienten muy favorables a las empresas”, dice.

ella no está sola Las empresas que se mudaron al condado de Miami-Dade ayudaron a reducir las tasas de vacantes de oficinas al 16 por ciento en los tres meses hasta diciembre; en Manhattan fueron del 22 por ciento durante el mismo período, según Cushman & Wakefield, una empresa inmobiliaria.

Sin embargo, con el aumento de los alquileres que hace que la ciudad sea inasequible para muchos trabajadores locales, algunas empresas tienen dificultades para encontrar personal. “Lo que le pagaba a mi personal antes de la pandemia no es hoy un salario digno con los alquileres como están ahora”, dice Sven Vogtland, quien dice que emplea a unas 700 personas en los bares, clubes nocturnos y restaurantes que posee en todo Miami. A pesar de los aumentos salariales, tiene que ceder en la calidad del personal de cocina, dice. “Estamos contratando a muchas personas que no habrían sido lo suficientemente buenas antes de la pandemia”.

Al verse excluido del mercado de alquileres en Miami y enfrentar el aumento de las tasas hipotecarias y los costos de construcción, Raymond está reconsiderando su plan de comprar una casa allí. El sueño siempre ha sido una nueva construcción en Miami, pero en el último año ha renunciado a sus barrios favoritos de la ciudad. “Tendremos que estar más al sur o al oeste”, dice. “Y hay escasez de viviendas adecuadas: vamos a tener que competir con muchas otras personas”.

Otros que enfrentan las mismas presiones continuarán alquilando en Miami en lugar de comprar, continuando la presión al alza sobre los alquileres, según Derderian.

Pero esto no preocupa a Victoria, cuyas frecuentes visitas a Nueva York para conocer clientes son un recordatorio constante del valor de Miami por el que está dispuesta a pagar.

“Allí, todos todavía están encadenados a su escritorio, esa mentalidad de que tienes que trabajar todo el tiempo”, dice ella. “Aquí todavía puedes hacer tu mejor trabajo pero con el tiempo y el espacio para tener un estilo de vida más completo. Y es bueno que mi presión arterial baje un poco”.

Entérese primero de nuestras últimas historias — síganos @FTProperty en Twitter o @ft_houseandhome en Instagram