El mercado inmobiliario de Lake Tahoe toma un baño fresco

Incluso en California, es raro tener una casa que valga más de $20 millones. En el lado occidental del lago Tahoe, una gran masa de agua que se extiende a ambos lados de la línea estatal con Nevada, Dan Haas, de 48 años, posee dos.

No es una situación en la que le gustaría estar: una de sus casas, ubicada en 2.8 acres a orillas del lago, ha estado a la venta por $ 21 millones desde julio, después de que compró una segunda, una de las pocas que habría justificado que se mudara, dice, por un precio similar, en la primavera.

Admite que su momento fue desafortunado. Compró una casa cuando el mercado estaba caliente, con la demanda de casas rurales finas de la era de la pandemia en su apogeo; ahora está tratando de vender uno mientras el mercado, afectado por el aumento de las tasas hipotecarias, se ha enfriado.

“Los compradores simplemente no estaban en la ciudad el verano pasado. Me ha dado cierta ansiedad, llevar dos casas con dos hipotecas”, dice.

Al menos para Haas, esas tasas hipotecarias son relativamente bajas. Para cualquiera que busque comprar una casa allí ahora, las tasas hipotecarias más altas están limitando lo que pueden pagar. La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años aumentó del 3,22 por ciento en enero de 2022 al 7,08 por ciento a principios de noviembre, aunque a principios de marzo de este año había bajado al 6,65 por ciento.

Como resultado, las ventas de viviendas han caído considerablemente. En el área del sur de Tahoe, había 70 viviendas unifamiliares bajo contrato en los tres meses hasta fines de enero, frente a las 140 del año anterior, según la asociación local de agentes inmobiliarios.

“Los compradores son muy agresivos y hacen ofertas bajas: están buscando ofertas en este momento”, dice Sally Gardner de Tahoe Estates Group, un agente inmobiliario local. “[But] los vendedores están sentados y esperando a ver qué sucede”.

Muchas de las casas más caras del lado californiano bordean la orilla del lago, ya sea alrededor del agua en Tahoe o en Donner Lake, una porción de agua más pequeña al noroeste de Tahoe, cerca de Sugar Bowl, una de varias estaciones de esquí locales.

Otros están ubicados en Martis Camp, la comunidad privada en la ladera de 2,177 acres que se conecta con el complejo Northstar a través del telesilla Martis Camp Express, a poca distancia de la comunidad. Actualmente la comunidad tiene 10 casas a la venta, por entre $4.695mn y $21.995mn.

Los fuertes aumentos de precios desde la pandemia significan que muchos compradores anticipan recortes de precios, según Gardner, y algunos ya los están asegurando. Entre las casas frente al lago del área, la venta de casas más cara en los últimos tres meses de 2022 fue de $ 15 millones, unos $ 3 millones por debajo de su precio de lista original.

Kevin Coughlin, de 44 años, que trabaja en capital privado y vive en el Área de la Bahía, a unas 150 millas al suroeste, compró su primera casa Tahoe en 2016. En octubre pasado, después de haber estado buscando «casualmente» durante un año, compró una segunda, cerca de Palisades Tahoe, que actualmente está renovando.

“Hace un año, las casas tenían precios superiores al precio de venta y había muchas guerras de ofertas”, dice. “Entonces noté que muchas más casas saldrían al mercado en el otoño. En octubre, ofrecimos un poco menos y obtuvimos la casa”.

Habiéndose mudado mucho por trabajo a lo largo de los años, esta es su quinta compra de vivienda en California, dice. “Esta vez sentí más fuerza como comprador que nunca”.

En los últimos años, la familia lo visitaba con más frecuencia, ya que sus dos hijos participaban activamente en las competencias locales de esquí. Como muchos propietarios de segundas viviendas en la zona, pasaron allí un largo período de tiempo ininterrumpido tras el inicio de la pandemia. Cuando se completen las renovaciones en su nuevo hogar, intentarán vivir allí a tiempo completo durante un año antes de decidir qué hacer a continuación.

“Cien por ciento fue la pandemia lo que nos hizo darnos cuenta de que podíamos hacerlo a tiempo completo, aunque necesitaríamos una casa más grande”, me dijo Coughlin por teléfono desde un estacionamiento en Truckee, una ciudad en California, al norte. al oeste del lago, mientras su hijo competía cerca.

“Nos encanta el Área de la Bahía, pero aquí no nos sentimos como si estuviéramos fuera de casa, y pasar ese período prolongado nos hizo sentir más integrados en la comunidad”.

Caitlin Kalinowski, una trabajadora tecnológica de 42 años que vive en el Área de la Bahía, también decidió comprar después de pasar un largo período al principio de la pandemia en una casa de alquiler de Tahoe. “La pandemia nos cambió el cálculo a mí y a mi pareja: bajamos el ritmo. Tengo un poco más de edad. Y aquí tienes una sensación real de que a tus vecinos les importa”, dice ella.

Comenzando su búsqueda a principios de 2021, su mirada estaba puesta en una casa junto al lago por $ 1 millón. Pero el rápido aumento de los precios significó que pronto tuvo que revisar su plan; a finales de año, había comprado una nueva casa unifamiliar de tres dormitorios y cuatro baños en Truckee por 1.425 millones de dólares.

Hoy, pasa aproximadamente la mitad de su tiempo allí, el resto en su casa del Área de la Bahía y en una variedad de laboratorios y oficinas en Seattle, Portland y el área más amplia. “Ahora tengo tiempo para dedicarme a mi pasión: esquiar, andar en moto y estar en el lago”, dice.

Pero la pareja no tiene planes de abandonar su hogar o su vida en San Francisco, donde son miembros activos de la comunidad LGBT+ y de la escena tecnológica y cultural de la ciudad. “San Francisco es una de las ciudades más increíbles del mundo y estamos emocionados de verla [recover from the pandemic era]. Ambas comunidades son importantes para nosotros”, dice ella.

Haas, por el contrario, tiene pocos vínculos en Los Ángeles. Ha estado viviendo permanentemente en Tahoe durante 10 años y disfruta del aislamiento pacífico y la calidez de la comunidad.

“Esta es mi tribu”, dice. “Ese fue el principal punto de venta para mí: si no tuviera eso, todavía estaría buscando”. Para su venta, se mantiene optimista. Durante el invierno generalmente tranquilo, las dos o tres vistas por mes, en su mayoría súper ricas en tecnología del Área de la Bahía, con una pizca de Los Ángeles, que ha tenido son más de lo que esperaba.

Todavía puede encontrar un comprador. Entre octubre y diciembre se vendieron tres casas por más de $10mn en el área más amplia; en la costa oeste del lago, uno alcanzó los 41.259.400 dólares.

“Y solo se necesita uno”, dice.

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