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HONG KONG: Los precios de las viviendas privadas en Hong Kong subieron un 2,2 % en febrero, el segundo aumento mensual consecutivo, gracias a la mejora de la confianza tras la reapertura de la frontera con China, las expectativas de que las tasas de interés están alcanzando su punto máximo y una serie de lanzamientos de nuevos proyectos.
El aumento de los precios de la vivienda en febrero siguió a una ganancia revisada del 1 por ciento en enero y fue el mayor desde mayo de 2020, según mostraron datos oficiales el miércoles.
El centro financiero de este mes fue clasificado por la empresa de encuestas Demographia como la ciudad menos asequible del mundo en 2022 según los precios de las propiedades frente al ingreso medio, con Sydney y Vancouver a la zaga. Este fue el decimotercer año consecutivo que Hong Kong encabezó el ranking.
«El gobierno central le ha dado a Hong Kong una clara responsabilidad para mejorar la asequibilidad de la vivienda y aumentar el tamaño de las casas», dijo Demographia en su informe la semana pasada.
Beijing identificó la vivienda inasequible como una causa clave del descontento en la excolonia británica, especialmente entre los jóvenes de la ciudad, y un factor impulsor de las protestas antigubernamentales, a veces violentas, de 2019.
Algunos analistas han elevado sus pronósticos para 2023 sobre los precios de la vivienda en la ciudad durante las últimas semanas, esperando un cambio después de que los precios de las viviendas cayeron alrededor del 15 por ciento el año pasado. La caída en 2022 fue la primera caída anual desde 2008, con el mercado inmobiliario arrastrado por una perspectiva económica débil, el aumento de los costos hipotecarios y un brote de COVID-19 a principios de año.
El analista de JP Morgan, Cusson Leung, dijo que espera un aumento del 10 al 15 por ciento este año, impulsado por una desaceleración en las alzas de las tasas de interés, una economía más fuerte y mayores compras por parte de los no locales.
«El aumento significativo en las transacciones residenciales de alto nivel es un fuerte voto de compra de confianza en el mercado inmobiliario de Hong Kong», dijo Leung en un informe.
Los proyectos de vivienda primaria recientes también registraron fuertes tasas de compra en sus lanzamientos, dijo Leung.
El agente inmobiliario Cushman & Wakefield esperaba que los precios de las viviendas aumentaran entre un 5 y un 10 por ciento durante todo el año, revisando su pronóstico anterior de un mercado plano a una caída del 5 por ciento, y dijo que los volúmenes de transacciones se recuperarían entre un 25 y un 35 por ciento.
Cushman & Wakefield dijo que la reapertura de las fronteras y la reciente medida del gobierno para reducir los impuestos de timbre para los compradores de viviendas por primera vez de apartamentos de tamaño pequeño a mediano habían impulsado más compras en el mercado residencial.
