Venta de mediados de siglo: precios altos en el enclave modernista de Los Ángeles

En octubre pasado, Tom y Ruth Chapman vendieron su elegante casa en la cima de una colina de la década de 1960 en la sección Trousdale Estates de Beverly Hills por $ 35,25 millones, solo cinco años después de comprarla por $ 24 millones. A $5,600 por pie cuadrado, es uno de los más caros vendidos en el área en los últimos años.

La propiedad, como la mayoría de las 500 casas en Trousdale, un enclave aislado de 400 acres directamente sobre Sunset Strip, es una casa modernista de un solo nivel. Sus vistas abarcan «desde el Océano Pacífico en el frente, hasta las montañas cubiertas de nieve en la parte trasera», dice Tom, un empresario de la moda que recientemente lanzó la plataforma digital de muebles para el hogar Abask.

En los últimos tres años, el precio promedio de la vivienda en el enclave ha aumentado un 22 por ciento a $ 10,8 millones, según Bloomberg, lo que convierte a Trousdale en el cuarto mercado inmobiliario con el precio más alto en los EE. UU.

A pesar del drástico enfriamiento del mercado inmobiliario de Los Ángeles desde que las tasas hipotecarias comenzaron a subir el año pasado, y la inminente llegada del «impuesto de mansión» de la ciudad, las casas todavía se cotizan en Trousdale por sumas llamativas. Una lista reciente de $ 88 millones de ocho habitaciones, por ejemplo, es actualmente la más cara en Trousdale. Pero difícilmente establecería un récord: en 2020, el productor de cine Jeffrey Katzenberg vendió un montón de Trousdale de 6,4 acres al cofundador de WhatsApp, Jan Koum, por 125 millones de dólares.

Si bien estas cifras pueden estar entre las más altas de Los Ángeles, a menudo aún vienen con un descuento. Los Chapman, por ejemplo, originalmente buscaban $42 millones para su patrimonio antes de conformarse con casi $7 millones menos, lo que aún representaba una ganancia considerable.

Los números récord y los compradores de nombres en negrita se han asociado durante mucho tiempo con Trousdale, que fue establecida por el desarrollador homónimo Paul Trousdale en la década de 1950. Con sus lotes anchos y calles amplias (algunas con el nombre de los propios miembros de la familia de Trousdale), atrajo tanto a la realeza de Hollywood (Frank Sinatra y Elvis fueron los primeros compradores) como a industriales notables, como Howard Hughes y el magnate del cine Charles Skouras Jr. Richard Nixon también vivió en Trousdale antes de su llegada a Washington.

Fueron atraídos por los mismos factores que hacen que los compradores sigan viniendo hoy, dice Steven Price, autor de Trousdale Estates: de mediados de siglo a moderno en Beverly Hills. Situado en el punto más alto de Beverly Hills, «las vistas son simplemente las más excepcionales de toda la ciudad», dice Price. Y esas vistas, agrega el agente de bienes raíces (y residente de Trousdale) Branden Williams de Williams & Williams Estates, están ahí para quedarse.

A diferencia de otros vecindarios principales de Los Ángeles, como Bel-Air, Hollywood Hills o incluso el resto de Beverly Hills, «las estrictas restricciones de altura de Trousdale junto con ordenanzas de vistas aún más estrictas (y más raras) significan que esas vistas están protegidas», dice Williams. Su proximidad tanto a los estudios de Hollywood como a las tiendas minoristas y restaurantes de alta gama de Rodeo Drive también se suman a su atractivo, al igual que su pasado estético y su procedencia.

Hace setenta años, los arquitectos modernistas recientemente célebres llegaron a Trousdale Estates, incluidos Wallace Neff, Paul R Williams y A Quincy Jones. «Estas no fueron casas comunes y corrientes que crearon, sino grandes propiedades modernistas que ayudaron a establecer a Trousdale como el vecindario más deseable y moderno de la ciudad», dice Adrian Scott Fine, director senior de defensa de Los Angeles Conservancy, un organización sin fines de lucro.

Las casas contrastaban notablemente con las propiedades Tudor y de estilo español que eran populares en Beverly Hills en ese momento. Laterales y expansivos, sus exteriores simples y sin adornos atrajeron oleadas de compradores: primero los pioneros de la década de 1960, seguidos por los iraníes adinerados que huían de su país después de la caída del Sha dos décadas más tarde: «Trousdale les recordaba sus hogares en las colinas de arriba». Teherán”, dice Price, y luego por obsesivos del modernismo de mediados de siglo, como Jennifer Aniston y Ellen DeGeneres en la década de 2000. El ex diseñador de Dior Hedi Slimane y el coleccionista de arte mexicano (y fundador del Museo Jumex) Eugenio López Alonso también llegaron a Trousdale en esta época.

Celebridades como Ellen DeGeneres y Jennifer Aniston ayudaron a marcar el comienzo de algunas de las primeras ventas de ocho cifras en el área.

Aunque muchos compradores demolieron las gemas modernistas originales de Trousdale para construir casas más grandes, «la arquitectura de mediados de siglo del área fue relativamente fácil de restaurar, por lo que [newcomers] podría crear interiores contemporáneos dentro de las estructuras de los edificios existentes”, dice Mark Odell, planificador urbano de la ciudad de Beverly Hills.

Celebridades como DeGeneres y Aniston ayudaron a marcar el comienzo de algunas de las primeras ventas de ocho cifras en la zona; la última, por ejemplo, pagó 13,5 millones de dólares por su casa en Trousdale diseñada por Hal Levitt en 2006; se vendió al inversor en bonos Bill Gross por 35 millones de dólares cinco años después. Desde entonces, muchos propietarios han vendido varias veces el precio original dentro de los 15 años posteriores a la compra, lo que ha llevado a los niveles de precios que se ven hoy.

Las viviendas de nivel básico en Trousdale suelen costar entre 5 y 10 millones de dólares, dice el agente Tomer Fridman de Fridman Group, aunque «requerirían una cantidad sustancial de trabajo», agrega. Las casas de nueva construcción comienzan en aproximadamente el doble de esa cantidad, dice, “y por lo general tardan al menos de tres a cinco años en completarse. . . porque construir en Trousdale es largo, difícil y cada vez más”.

Fridman señala que, como parte oficial de Beverly Hills, que es su propio municipio distintivo, Trousdale no sufrirá el próximo «impuesto de mansión» de Los Ángeles, que se convertirá en ley el 1 de abril. El gravamen, que impondrá a los vendedores 4 el cargo por ciento en propiedades por encima de $5 millones y el 5,5 por ciento en ventas por encima de $10 millones, provocó que muchos listados de lujo tuvieran grandes descuentos en las últimas semanas, un destino que Trousdale evitó.

Esa designación de Beverly Hills, agrega Fridman, también sigue siendo clave para mantener a los nuevos compradores, especialmente una reciente afluencia de compradores asiáticos, que acuden en masa a Trousdale. “Los extranjeros conocen Beverly Hills y quieren Beverly Hills”, dice. “Beverly Hills es como una marca para ellos”.

Lo que puedes comprar. . .

Casa de cinco recámaras, $8.995mn

Una casa recientemente reducida de 5,200 pies cuadrados, cinco habitaciones y seis baños en un lote de casi medio acre. La propiedad en forma de L, de mediados de siglo, se envuelve alrededor de una piscina de 30 pies. La casa cuenta con vistas al Océano Pacífico. A través de douglas elliman.

Casa de cinco recámaras, $17.75mn

Una casa de cinco habitaciones, siete baños y 6147 pies cuadrados en un lote de medio acre. Construida en 1960, la propiedad completamente renovada incluye salas de estar de planta abierta, una bodega de 150 botellas y un gran patio trasero con vistas al centro de Los Ángeles. A través de Brújula.

Casa de ocho habitaciones, $88mn

Una propiedad de nueva construcción con ocho dormitorios y 11 baños conocida como The View Estate. Tiene garaje para 10 coches, sala de proyección para 30 personas y olivo centenario en su entrada. A través de Compass y las fincas de Beverly Hills.

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