PyE
Actualizaciones de Dublín
Regístrese en myFT Daily Digest para ser el primero en enterarse de las noticias de Dublín.
Manchán Magan, un escritor y cineasta irlandés, una vez se construyó una casa con fardos de paja. Recién llegado de México a la severa crisis de vivienda de Dublín, estoy empezando a pensar en seguir su ejemplo.
Sabía que la situación era mala antes de llegar: el Consejo Nacional Económico y Social (NESC), que asesora al gobierno, en noviembre pasado instó a “tomar medidas audaces. . . para arreglar nuestro sistema de vivienda disfuncional ”.
De hecho, a principios de agosto, Irlanda tenía solo 2.455 viviendas disponibles para alquilar, «la cifra más baja registrada, una cifra extraordinariamente baja para un país del tamaño de Irlanda», según un informe reciente del sitio inmobiliario Daft.ie que revisé 20 veces al día.
Es comprensible, por lo tanto, que pocas cuestiones sean más importantes aquí que la vivienda. Por lo tanto, es de esperar que los planes para nuevos desarrollos de propiedad privada a gran escala sean aplaudidos.
Tome el barrio de Drumcondra. Cerca del centro de la ciudad de Dublín y hogar de Croke Park, el estadio deportivo más grande de Irlanda donde se juega fútbol gaélico y hurling, también es el sitio propuesto para un importante proyecto de vivienda por el promotor inmobiliario estadounidense Hines.
Con fondos del fondo de pensiones holandés APG, Hines está buscando permiso para construir 1.614 pisos, en su mayoría pequeños, en el sitio de un antiguo seminario. Dice que el desarrollo proporcionará viviendas de alta calidad (leídas, caras) dirigidas al 70 por ciento de la demanda en el mercado de alquiler de apartamentos de una y dos habitaciones, además de ayudar a reducir los alquileres en el área.
“Cuanto más no avancemos y no lo construyamos, la crisis empeorará cada vez más”, dice el director general senior de Hines en Irlanda, Brian Moran.
Pero el proyecto y a otros les gusta han indignado a los lugareños que buscan trepar a la escalera de la propiedad porque son los llamados «construir para alquilar». Los desarrolladores construyen y poseen todos los pisos y luego los alquilan para cubrir el costo de la inversión. Los particulares no pueden comprar estas propiedades.
Comprar una casa en Irlanda es un desafío en sí mismo: los costos de construcción son enormes: el umbral de rentabilidad para los constructores de un apartamento de dos dormitorios es de 450.000 euros, según el economista y experto en vivienda del Trinity College, Ronan Lyons en un informe reciente. Los pagos iniciales son elevados y los precios de las propiedades a menudo son obstinadamente más altos que las sumas que los bancos están dispuestos a prestar.
Para los inquilinos: una cuarta parte de los hogares en Irlanda, las cosas no son más fáciles. Los alquileres se han más que duplicado en Dublín en la última década debido a lo que Lyons llamó una “extraordinaria falta de oferta”.
Con la situación de la vivienda especialmente grave para quienes tienen los ingresos más bajos, se espera que el gobierno dé a conocer un importante y esperado programa estatal de construcción llamado Vivienda para Todos en los próximos días.
Mientras tanto, la construcción privada, de oficinas a las que los trabajadores tal vez nunca regresen o de casas que no puedan pagar, parece estar ocurriendo en todas partes en Dublín.
Alfonso Bonilla, arquitecto y uno de los principales oponentes del proyecto Hines, criticó los estándares de construcción para alquilar, calificándolos de “no adecuados para la vida a largo plazo”. El desarrollo de Drumcondra, para hasta 4.000 personas, está “basado en la comerciabilidad del diseño, no en la cohesión social”, cree.
Bonilla es de la Ciudad de México, con una población que duplica la de toda Irlanda, por lo que sabe un par de cosas sobre cómo hacer que las ciudades se adapten a la vida urbana.
Después de ocho años en la vibrante y caótica expansión urbana que es la capital mexicana, mi difícil búsqueda de alquiler en Dublín está agravando un toque de aduantas, Irlandés por la inquietud provocada por un entorno desconocido (un término que he aprendido del último libro de Magan, Treinta y dos palabras para el campo). Y Europa ciertamente me resulta desconocida, después de 21 años en América Latina, a pesar de que viví brevemente en Dublín en 1993-4.
Entonces, Irlanda del Norte todavía estaba en las garras de los Problemas, y la República aún no había experimentado el profundo cambio social que vendría después, incluida la legalización del aborto y la llegada de los titanes de la tecnología internacional atraídos por impuestos corporativos bajísimos. . La construcción y el desarrollo durante la primera parte del boom del «tigre celta» estaban comenzando a transformar Dublín. Ahora es más rico, más cosmopolita y considerablemente más multicultural, con cafés de moda alineados en las aceras y autos más llamativos de lo que recuerdo en las carreteras.
Puede que todo parezca un poco extraño todavía, pero la bienvenida, como la reciente luz del sol de Dublín, ha sido maravillosamente cálida. Sé que pronto me sentiré como en casa. Pero primero, y tal vez algún encantador agente inmobiliario esté leyendo esto, necesito encontrar una casa.
