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LA COLA
Una limitación es la flexibilidad. Una vez concretada la venta del contrato de arrendamiento, los propietarios no podrán vender los pisos en el mercado de reventa, alquilar la unidad entera, ni transferirlos a sus hijos hasta que pasan.
En segundo lugar, dado que el esquema solo permite la venta del contrato de arrendamiento «final», no es tan atractivo desde el punto de vista financiero para aquellos que buscan vender su propiedad por su valor total de mercado. El arrendamiento “final” se refiere a la parte final del arrendamiento de 99 años del apartamento HDB cuyo valor, debido a la depreciación y las restricciones financieras, es generalmente mucho más bajo que el “arrendamiento retenido” que los propietarios retendrán para su beneficio. usar.
En tercer lugar, se reduce la herencia: al vender una parte del contrato de arrendamiento, los propietarios reducirán el valor de los pisos, lo que podría afectar la herencia que dejan. Si viven otros 20 años, tal vez con poco dinero en efectivo y necesitan apoyo financiero, y luego legan el piso con 20 a 30 años de arrendamiento restantes, entonces el valor residual heredado por sus seres queridos puede no ser mucho.
En general, sin embargo, el Esquema de recompra de arrendamiento es una opción viable para los propietarios de viviendas de edad avanzada que buscan monetizar una parte de su arrendamiento restante y continuar viviendo en sus hogares por el resto de sus vidas.
Es especialmente factible para los jubilados que están planificando para el futuro y que se dan cuenta de que tendrán que apretarse el cinturón en un futuro cercano, ya que pertenecen al segmento demográfico relativamente grande de los baby boomers que están “rico en activos, pobre en efectivo”.
Para estos propietarios de apartamentos, no hay mejor momento para hacer un retiro parcial de sus ahorros, ya que los valores de reventa de HDB han aumentado significativamente en los últimos tres años, ya que el valor del Esquema de recompra de arrendamiento debería ser más alto ahora que antes. subida de precios
Con mayores medidas de enfriamiento de propiedades, tasas de interés más altas, una inflación obstinadamente alta, vientos en contra en el empleo para los sectores bancario y tecnológico, así como una gran oferta de pisos Build-To-Order (BTO) y terminaciones residenciales privadas, es probable que los precios de reventa de HDB sean en un nuevo pico ahora, con más riesgos a la baja que al alza para el resto de 2023 y hasta bien entrado 2024.
Precios de reventa de HDB en los primeros tres meses creció a su ritmo más lento desde que golpeó COVID-19; Las estimaciones preliminares para el índice de precios de reventa muestran un crecimiento del 0,9 % en el primer trimestre, más lento que el aumento del 2,3 % en el cuarto trimestre de 2022.
Al igual que con todas las decisiones importantes, siempre es una buena idea que las personas mayores analicen sus necesidades financieras con sus familias y seres queridos. Una reserva de ahorro para la jubilación bien planificada puede servir como un faro de seguridad financiera e independencia para las personas mayores en Singapur, brindándoles tranquilidad.
Ku Swee Yong es director de la consultora inmobiliaria International Property Advisor Pte Ltd e investigador de la Universidad de Ciencias Sociales de Singapur centrado en vehículos autónomos y planificación urbana.
