PyE
BEIJING: Las autoridades financieras chinas permitieron el domingo (15 de mayo) un nuevo recorte en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para algunos compradores de viviendas, en otro impulso para apuntalar su mercado inmobiliario y revivir un motor en declive de la segunda economía más grande del mundo.
Para las compras de primera vivienda, los bancos comerciales pueden reducir el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en 20 puntos básicos, según el tenor correspondiente de las tasas preferenciales de préstamos (LPR) de referencia, el Banco Popular de China (PBOC) y el Banco y Comisión Reguladora de Seguros dijo en un comunicado.
El recorte apunta a respaldar la demanda y promover un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, se lee en el comunicado.
En su fijación mensual de abril, el PBOC mantuvo su LPR de un año sin cambios en 3,70 por ciento y el LPR de cinco años, generalmente utilizado como referencia para préstamos hipotecarios, estable en 4,60 por ciento.
Los bancos de muchas ciudades redujeron las tasas hipotecarias en el primer trimestre luego de los llamados de las autoridades para respaldar la confianza de los compradores en un mercado sacudido por una crisis de liquidez y los problemas de los desarrolladores el año pasado, y ahora por los brotes de COVID-19 en todo el país.
«Las políticas que incluyen la reducción de los pagos iniciales, la reducción de las tasas de interés hipotecarias, la flexibilización de las restricciones a la venta de viviendas de segunda mano y la flexibilización de las restricciones de compra crearán mejores condiciones para las transacciones activas del mercado a mediados o fines de mayo», dijo Yan Yuejin, director de investigación de Shanghai. E-house China y el Instituto de Desarrollo.
La última guía de préstamos se produjo después de que los datos del banco central del viernes mostraran que los nuevos préstamos bancarios cayeron a su nivel más bajo en más de cuatro años en abril, ya que diversos grados de bloqueos de COVID en docenas de ciudades redujeron los préstamos y los préstamos hipotecarios se contrajeron.
Para liberar más fondos para préstamos, el 25 de abril el PBOC redujo la cantidad de efectivo que los prestamistas deben reservar como reservas. Se esperan medidas de relajación más modestas a medida que las autoridades prometen implementar más políticas para apoyar la economía en general.
Pero a pesar de la guía de préstamos hipotecarios más fácil, mucho depende de los bancos.
«Durante los cierres, los bancos tienden a ser más reacios al riesgo», dijo Iris Pang, economista senior de ING para la Gran China, en una nota el viernes después de los datos del banco central.
«Se les ha dicho que mantengan los préstamos vencidos en sus libros. Bajo estas circunstancias, los bancos no están dispuestos a crear nuevos préstamos, ya que eso significaría asumir más riesgos al obtener nuevos préstamos y luego esperar a que se vuelvan vencidos si continúan los confinamientos».
