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Los bancos centrales de todo el mundo han estado endureciendo la política monetaria para combatir el aumento de la inflación.
La Reserva Federal de EE. UU., en particular, ha estado en una carrera de aumento de tasas para combatir la inflación en su nivel más alto en 40 años. Su último movimiento: un Aumento de la tasa de 75 puntos básicos el 21 de septiembre – marca su quinta subida de tipos este año, y es probable que se produzcan más subidas para frenar el alza de los precios.
En medio de esto, los bancos han estado haciendo revisiones rápidas a sus tasas de préstamo y para los préstamos hipotecarios, los paquetes de tasa fija han visto ajustes más grandes.
El Sr. Paul Wee, vicepresidente de PropertyGuru Finance en PropertyGuru Group, dijo que es probable que los bancos locales continúen ofreciendo hipotecas a tasa fija, aunque las revisiones de tasas serán inevitables en medio de las incertidumbres sobre las perspectivas de las tasas de interés globales.
“Los bancos deben cubrir o cubrir sus exposiciones contra el aumento de las tasas de interés cuando ofrecen un paquete de tasa fija. Cuanto más cerca estén las tasas fijas de las tasas de interés actuales, mayor será el costo de la cobertura”, explicó.
“La postura agresiva adoptada por la Reserva Federal de EE. UU. significa que no está claro qué tan altas pueden llegar las tasas de interés. En este punto, los bancos se están tomando el tiempo para evaluar estos riesgos para fijar mejor el precio de sus productos de tasa fija”.
Por otro lado, la cobertura no se aplica a los paquetes de tasa flotante, ya que las tasas más altas se transfieren a los consumidores, agregó.
Mientras tanto, el Gobierno de Singapur dio a conocer una serie de medidas de enfriamiento de la propiedad la semana pasada, en su intento por moderar la demanda y garantizar un endeudamiento prudente.
Las medidas, que entraron en vigor el 30 de septiembre, incluyen pisos de tasas de interés a mediano plazo revisados, un piso de tasas de interés más alto para préstamos de vivienda otorgados por HDB, así como un período de espera de 15 meses para que los propietarios de viviendas privadas compren un piso de segunda mano HDB no protegido.
