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Después de una ola de compras de la era de la pandemia, los tiempos de auge de Boston han terminado

GM240910_22X HH Boston mapa

El mercado inmobiliario de Boston ha experimentado un auge en el último año. En junio, el precio promedio de la vivienda alcanzó un máximo récord de $900,000, una ganancia del 11 por ciento con respecto a junio de 2021, según la Junta de Bienes Raíces del Gran Boston (GBREB).

Los precios de las casas de lujo de Boston aumentaron a un ritmo aún más pronunciado, alimentados por una oleada de desarrollos de condominios de alta gama. El precio promedio alcanzó los 2,2 millones de dólares en junio, un 16,1 % más que el año anterior y casi un 30 % con respecto a junio de 2020, según la corredora de bienes raíces Redfin.

Pero al igual que en otras ciudades medianas de EE. UU., desde Austin hasta Portland, Oregón, cuya popularidad se disparó después de las restricciones de la era de Covid a medida que las personas reevaluaban sus necesidades de vivienda, comenzaron a aparecer signos de declive del mercado. El aumento de las tasas hipotecarias, los temores de inflación y un mercado de valores volátil están comenzando a afectar la ola de compras de Boston.

La cantidad de viviendas unifamiliares vendidas en Boston en julio de 2022 cayó un 18,6 % interanual, al volumen más bajo en más de una década, mientras que las ventas de condominios se hundieron un 25 % durante el mismo período. Las ventas pendientes también se redujeron en un 10 por ciento este verano, a pesar de casi un 20 por ciento más de listados activos, informa GBREB.

Aunque estas caídas no son las más pronunciadas de Estados Unidos (a los mercados clave de Florida les está yendo mucho peor), han comenzado a surgir temores de una burbuja.

“Boston no es único ya que muchos mercados estadounidenses ahora se consideran ‘sobrevaluados’”, dice Selma Hepp, economista jefe adjunta de la empresa de análisis de propiedades CoreLogic. Las tasas de crecimiento de los hogares de Boston han caído al 10 por ciento anual del 13 al 14 por ciento anual, según Hepp, quien dice que anticipa que este número alcance el 6 por ciento para fines de 2022 y potencialmente la mitad en 2023.

Se mantiene el entusiasmo entre algunos compradores. En toda la ciudad, una cosecha de proyectos de condominios de ultra lujo, en desarrollos hoteleros de marca como Four Seasons, St Regis y Raffles, continúan atrayendo a compradores UHNW (tanto locales como extranjeros), además de impulsar la parte superior de la -precios de mercado. La unidad promedio de Raffles, por ejemplo, es de $3.8 millones, casi el doble de las cifras promedio en la parte superior del mercado de lujo de Boston.

Al mismo tiempo, las áreas que alguna vez fueron menos favorables, como Dorchester, y los distritos fuera del centro de la ciudad, como Somerville, están atrayendo a bostonianos veteranos interesados ​​​​en espacios más grandes a precios más bajos.

Tomemos como ejemplo a Casey, quien, junto con su esposo Joey (no quisieron revelar sus apellidos), compraron recientemente un condominio de tres dormitorios y 1,900 pies cuadrados en el área cada vez más deseada de Savin Hill en Dorchester por poco más de $900,000. La pareja, que estaba alquilando en Cambridge, mucho más costosa, ejemplifica la cosecha actual de compradores de Boston: Casey trabaja en atención médica, Joey en finanzas, y ambos tienen salarios considerables y arreglos de trabajo híbridos de oficina en el hogar.

“Buscamos en toda la ciudad, pero pudimos obtener tres habitaciones en lugar de dos en nuestro rango de precios en Dorchester”, dice Casey. “El área también tiene una buena población gay y está a poca distancia a pie de una playa.”

Zona histórica de Beacon Hill en Boston © Getty Images

El agente inmobiliario de Coldwell Banker, Greg Dekermenjian, dice que Casey es típico de los nuevos compradores en Dorchester, un distrito tradicionalmente afroamericano que en realidad es el vecindario más grande de Boston.

“Los precios de Dorchester oscilan entre $500 y $700 por pie cuadrado”, dice, que es menos de la mitad del costo de áreas históricamente lujosas como Back Bay o South End. Dorchester todavía abunda en estilos tradicionales de viviendas, como las casas de «tres pisos» que se encuentran en todo Massachusetts y que Casey y Joey compraron.

Los edificios de tres pisos también forman el núcleo de un innovador esquema de vivienda en East Boston. La Corporación de Desarrollo Comunitario de East Boston comprará 36 edificios en su mayoría de tres pisos que contienen 114 casas alquiladas para mantenerlas asequibles. Un fideicomiso de grupos de vecinos operaría el desarrollo. El proyecto, que se finalizará a finales de este mes, es el primero de su tipo al este del río Mississippi.

A pesar de esas casas históricas, Dorchester, al igual que el resto de Boston, ha experimentado un aumento en los tipos de desarrollo a gran escala cuyas viviendas de lujo de nueva construcción están ayudando a inflar los precios de venta promedio en toda la ciudad. El desarrollo de Dorchester más notable es un proyecto de 1,56 millones de pies cuadrados con casi 600 viviendas repartidas en un trío de edificios residenciales junto con locales comerciales, un parque, una plaza y cuatro edificios de laboratorio (este último como respuesta a la industria biotecnológica en constante expansión de Boston).

Todavía en etapas de planificación, el proyecto, si se completa, formará un triángulo con dos esquemas de redesarrollo adicionales igualmente grandiosos, incluido Southline Boston, que habitará la antigua sede del periódico Boston Globe.

La mansión Tiffany Ayer, una casa de cinco pisos y seis habitaciones en Back Bay diseñada por Louis Comfort Tiffany, $17mn © Neoscape/Hacin + Associates

Al otro lado de la ciudad, el enorme Boston Seaport de WS Development es un desarrollo de uso mixto de 33 acres cerca del distrito financiero con inquilinos principales, incluido Amazon, que pronto ocupará más de 1 millón de pies cuadrados de espacio comercial, junto con torres de alquiler y venta con casi 2,200 unidades totales. Entre ellos estará el próximo St Regis, donde los precios comienzan en poco más de $2 millones por un apartamento de una habitación.

Tales números, dice Dekermenjian, no reflejan a Boston como un todo, donde todavía se pueden encontrar focos de asequibilidad. Por ejemplo, Megan, que no quiso revelar su apellido, se mudó con su marido y sus dos hijos a una casa renovada de tres habitaciones en Somerville hace dos veranos que compraron por 1,5 millones de dólares, justo al final de la calle de su casa anterior.

“Ese era nuestro presupuesto y asumimos completamente que tendríamos que conformarnos con un suburbio más alejado, como Belmont, Arlington o Lexington”, dice ella. “Todavía no podemos creer que no solo podamos quedarnos en Somerville, sino que nuestros hijos aún puedan caminar a la escuela”.

Guía de compra

  • El área de Boston alberga Harvard, MIT y la Universidad de Boston. Cada año, unos 150.000 estudiantes llegan a la ciudad, y sus padres forman un componente clave del mercado inmobiliario de Boston.

  • La población de la ciudad creció casi un 10 por ciento entre 2010 y 2020 a poco menos de 700.000.

Por lo que puedes comprar. . .

$ 935,000 Un ático dúplex de dos dormitorios en Dorchester (Banquero de Coldwell).

$ 1.399 millones Un condominio de 1,285 pies cuadrados con dos habitaciones y dos baños en una casa unifamiliar de ladrillo rojo de la década de 1890 convertida entre South End y Back Bay con techos altos, pisos de madera y terraza al aire libre (Banquero de Pozofrío).

$ 17 millones Una casa de seis habitaciones en Back Bay diseñada por Louis Comfort Tiffany (Bienes Raíces Internacionales de Christie).

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Fuente

Publicado por PyE

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