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Pero dado que los alquileres ya aumentaron sustancialmente durante el año pasado, los inquilinos ahora no están dispuestos a pagar más, dijo Sun.
Algunos se han mudado a lugares más baratos, como áreas suburbanas, o han seleccionado opciones de vivienda más asequibles, como apartamentos HDB, en lugar de aceptar alquileres más altos.
“Esta podría ser la razón por la que los alquileres aumentaron más en la región exterior de Central el mes pasado”, dijo la Sra. Sun.
Los alquileres en la región exterior central experimentaron el mayor aumento del 4 por ciento mensual en febrero, según las cifras de SRX y 99.co. Los alquileres en la Región Núcleo Central aumentaron un 3,6 por ciento y un 3 por ciento en el Resto de la Región Central.
Los agentes de la propiedad dijeron que han visto señales de esto. La agente de OrangeTee, Susan Mariam, le dijo a CNA que ha visto seis transacciones este año en las que los inquilinos que vivían en condominios se mudaron a apartamentos HDB.
Agregó que, por lo general, se trataba de inquilinos con presupuestos de alquiler de entre 2.800 y 3.000 dólares singapurenses al mes.
Si bien los alquileres de los pisos HDB no se han quedado quietos, siguen siendo más asequibles. Los alquileres de HDB aumentaron un 1,2 por ciento en febrero y aumentaron un 27,7 por ciento interanual, según el informe SRX y 99.co.
El Sr. Lim de ERA dijo que el índice de alquiler HDB ha estado creciendo a un ritmo más lento desde diciembre del año pasado, una indicación de que los alquileres alcanzarán su punto máximo pronto.
Algunos inquilinos también están optando por comprar su propio lugar, en lugar de desembolsar un alquiler más alto.
El Sr. Steven Chung, de 49 años, ha estado alquilando un condominio en Kovan durante casi seis años, pero decidió comprar una casa en su lugar después de que el alquiler aumentara de 3.050 dólares singapurenses a 5.000 dólares singapurenses.
El Sr. Chung y su familia, que son singapurenses, eran dueños de una unidad de condominio más pequeña, pero decidieron mudarse después de que nació su segundo hijo porque necesitaban más espacio.
Habían estado arrendando su antigua casa para financiar el alquiler de la unidad más grande, pero desde entonces vendieron la unidad.
«Queremos comprar una propiedad ahora, ya que el nuevo alquiler es demasiado alto para tener sentido financiero para nosotros, y estamos buscando una unidad más grande para traer a mi madre a vivir con nosotros», dijo el alto ejecutivo de la industria del turismo. .
“ALIVIO” MÁS ADELANTE EN EL AÑO
La lucha entre las fuerzas de la oferta y la demanda conducirá a la moderación, pero no a un ablandamiento, según los analistas.
El director ejecutivo de investigación de Savill, Alan Cheong, dijo en un informe el mes pasado que se espera que el alivio llegue solo a partir de la segunda mitad de 2023, cuando la desaceleración de la economía y las consecuencias en el sector tecnológico comiencen a abrirse camino a través del lado de la demanda del mercado de alquiler. .
“Por el lado de la oferta, se espera que este año se completen alrededor de 18,000 nuevas unidades residenciales privadas, la mayoría de las cuales no están en tierra. Juntos deberían ayudar a reducir la presión de alquiler”, dijo.
“Sin embargo, incluso si los alquileres se corrigieran, podría ser moderado y no es probable que retroceda de manera significativa el aumento que ha tenido lugar desde 2021”.
El director senior de investigación de Huttons, Lee Sze Teck, dijo que el mercado de alquiler enfrentará «vientos en contra» en 2023.
“La demanda incremental es menor debido a que las empresas están ralentizando sus planes de contratación en vista de las incertidumbres económicas”, dijo, prediciendo que es probable que los alquileres privados y HDB aumenten a un ritmo más lento, del 10 al 15 por ciento en 2023.
