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El impacto de la inteligencia artificial (IA) es otra preocupación que acecha en la mente de las empresas.
«Si se va a aplicar la IA en varias funciones, la pregunta es ‘¿necesitamos la plantilla necesaria?'», dijo Cheong, de Savills.
«Esto todavía está por resolverse, por lo que muchas empresas todavía esperan una decisión de sus oficinas centrales. Mientras tanto, no tienen el presupuesto para mudarse y acondicionar un nuevo espacio».
Esta incertidumbre explica por qué en los últimos tiempos, empresas con contratos de arrendamiento vencidos han optado por renovar en su ubicación actual, pero por un espacio más pequeño y por menos tiempo, según Cheong.
Hacerlo significa pagar alquileres más altos por pie cuadrado, ya que los propietarios piden una prima por arrendamientos más cortos, añadió.
Aún así, los inquilinos de oficinas generalmente consideran que esta es una mejor oferta dada la dificultad para encontrar un espacio de oficina de Grado A con un precio similar en CBD y los costos crecientes que implica la renovación de un nuevo espacio.
«Es por eso que las renovaciones a corto plazo han sido la principal actividad que vimos en 2023 y principios de 2024, y es por eso que los alquileres subieron marginalmente, no por la abrumadora cantidad de nuevos arrendamientos», dijo Cheong.
Mientras tanto, los acuerdos de trabajo híbridos han continuado después de la pandemia, lo que presenta otro factor clave para que las empresas reevalúen sus espacios de oficina.
Aunque algunos parecen oponerse a la tendencia, como Amazonas que ha ordenado a sus empleados regresar a la oficina cinco días a la semana; los expertos todavía creen que el trabajo híbrido seguirá siendo la nueva normalidad.
“Si más empresas implementan políticas que exigen que los empleados regresen a la oficina, la demanda de espacio de oficina podría aumentar. Sin embargo, este cambio llevaría tiempo, ya que los contratos de arrendamiento suelen firmarse por entre tres y cinco años y las asignaciones de espacio existentes son fijas”, afirmó Tricia Song, jefa de investigación para el Sudeste Asiático de CBRE Singapur.
«En Singapur, donde los costos inmobiliarios son altos, algunas empresas podrían seguir favoreciendo acuerdos de trabajo híbridos o adoptar diseños de oficinas colaborativos y flexibles para adaptarse al aumento de empleados en la oficina».
MIRANDO HACIA FUTURO
Dicho esto, el mercado sigue viendo focos de demanda.
Knight Frank señaló que el espacio de Meta en South Beach Tower “ha sido ocupado en gran medida por ocupantes más pequeños”.
Estas empresas más pequeñas han estado entre las más activas en la búsqueda de nuevos espacios de oficinas, con una «demanda modesta» proveniente de empresas como las del norte de Asia que están estableciendo nuevas oficinas en Singapur, añadió la consultora.
JLL también observó que una «parte significativa» del espacio de Meta ha sido realquilado o se encuentra actualmente en negociaciones avanzadas.
La demanda proviene de ocupantes existentes que buscan expandirse dentro del mismo edificio y de otros que se mudan desde otras partes del CDB. Se trata de empresas de los sectores tecnológico y de servicios profesionales, afirmó el Dr. Chua.
