PyE
Por Bethany Blankley (The Center Square)
Sólo el 10% de los encuestados en una nueva encuesta dijo que el “sueño americano” de ser propietario de una vivienda es asequible, mientras que otros citaron los costos inflacionarios más altos en 40 años, las tasas de interés más altas en 23 años, la oferta limitada de viviendas asequibles y los ingresos que se han erosionado debido a la inflación.
Según el Wall Street Journal/NORC encuesta De 1.502 adultos estadounidenses, el sentimiento fue consistente en todos los géneros y partidos, y los estadounidenses jóvenes expresaron la mayor desesperación, diciendo que «los precios han dejado fuera del alcance de ser propietarios de una vivienda».
RELACIONADO: La legislatura de California permite a los inmigrantes «indocumentados» obtener pagos iniciales gratuitos de $150,000 para la compra de una vivienda
“Si bien el 89% de los encuestados dijo que ser propietario de una vivienda es esencial o importante para su visión del futuro, solo el 10% dijo que ser propietario de una vivienda es fácil o relativamente fácil de lograr”, informó el Journal. “La seguridad financiera y una jubilación cómoda fueron calificadas de manera similar como esenciales o importantes por el 96% y el 95% de las personas, respectivamente, pero calificadas como fáciles o relativamente fáciles de lograr solo por el 9% y el 8%”.
Hace doce años, en una encuesta diferente, más de la mitad de los 2.500 encuestados dijeron que el sueño americano de ser propietario de una vivienda “todavía sigue vigente”. Pero eso ya no es así, señala el Journal.
También señala un estudio publicado por el Instituto Tecnológico de Massachusetts, que encontró que el 90% de los estadounidenses nacidos en 1940 “en última instancia estaban en mejor situación que sus padres”, pero solo aproximadamente el 50% “de los nacidos en la década de 1980 pudieron decir lo mismo”.
Esto ocurre después de que un informe de Zillow mostrara que los compradores de viviendas necesitan un 80% más de ingresos para comprar una casa hoy que hace cuatro años, The Center Square reportado A principios de este año, los pagos hipotecarios mensuales, con un pago inicial del 10 %, para una vivienda típica en Estados Unidos casi se habían duplicado desde enero de 2020, según el informe.
Si bien los costos han aumentado, los salarios no han seguido ese ritmo. En 2020, un hogar con ingresos de 59.000 dólares al año “podría afrontar cómodamente la hipoteca mensual de una vivienda típica en Estados Unidos, gastando no más del 30% de sus ingresos con un pago inicial del 10%”, señaló Zillow. “Eso estaba por debajo del ingreso medio de Estados Unidos de unos 66.000 dólares, lo que significa que más de la mitad de los hogares estadounidenses tenían los medios financieros para permitirse ser propietarios de una vivienda”.
La situación es especialmente grave para quienes compran una vivienda por primera vez en las grandes ciudades, donde los precios inflados de las viviendas reflejan una oferta limitada y una mayor demanda, explicaron los agentes inmobiliarios a The Center Square. Con más gente intentando abandonar el mercado de alquiler, se están vendiendo menos viviendas y las nuevas construcciones no pueden satisfacer la demanda.
RELACIONADO: Los migrantes siguen intentando viajar en los autobuses escolares de San Diego con estudiantes a bordo
Debido a que muchos propietarios refinanciaron sus hipotecas cuando las tasas de interés eran mucho más bajas durante los cierres de la era del COVID, no están vendiendo ahora con tasas de interés más del doble de lo que eran hace unos años después de que la Reserva Federal aumentara la tasa base a su nivel más alto en décadas.
Esto se describe como el efecto de “encierro”, una teoría de Harvard. informe explica, “por lo que los propietarios actuales con tasas de interés por debajo del mercado se ven desincentivados a mudarse… reduciendo drásticamente el número de casas disponibles para la venta”.
Debido a los altos costos inflacionarios, las altas tasas de interés, el bajo inventario, el efecto de bloqueo y otros factores, “ser propietario de una vivienda está cada vez más fuera del alcance”, dice el informe.
Los alquileres también están en máximos históricos, habiendo aumentado más del 26% en todo el país desde principios de 2020, afirma el informe de Harvard. Las tarifas de alquiler han aumentado más rápido que los ingresos durante décadas. La mitad de todos los hogares que alquilan, 22,4 millones, estaban agobiados por los costos en 2022, la cifra más alta registrada, dice. Según el informe, la sobrecarga de costos se define como aquellos inquilinos o propietarios que gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda y servicios públicos.
Según un análisis de Redfin, el 61% de los inquilinos no pueden pagar el precio medio de un apartamento en todo el país, The Center Square reportado.
Según un análisis del Bank of America, no parece que vaya a haber alivio en el corto plazo. El mercado inmobiliario estadounidense está “estancado y no estamos convencidos de que se vaya a desatascar hasta 2026, o más tarde”, según CNN reportado.
Se prevé que los precios de las viviendas se mantendrán altos y aumentarán debido a la escasez de viviendas. Tampoco se espera que las tasas hipotecarias disminuyan, incluso después de que la Reserva Federal prevé un recorte de la tasa base este mes.
RELACIONADO: Desperdicio del día: ONG sin escrúpulos recaudan miles de millones para asistencia extranjera
“Esto tardará muchos años en resolverse. No hay una solución mágica”, dijo a CNN el director de economía estadounidense del Bank of America, Michael Gapen. “El mensaje para quienes compran una casa por primera vez es paciencia y frustración”.
Lo que se ha descrito como un “doble golpe” ha convertido a 2024 en un momento históricamente inasequible para comprar una casa, especialmente para quienes compran una vivienda por primera vez.
“Ha sido una combinación extraña. Las tasas hipotecarias aumentaron sustancialmente, pero también lo hicieron los precios de las viviendas. Eso no suele ocurrir”, dijo Gapen.
El Bank of America también proyecta que el efecto de bloqueo podría continuar por otros seis a ocho años.
Sindicado con permiso Desde la Plaza del Centro.
