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SINGAPUR: Los proyectos que esperan ser vendidos en bloque avanzan con sus ejercicios de licitación en curso, a pesar de las posibles consecuencias de nuevas medidas de enfriamiento de la propiedad.
Se espera que las medidas, anunciadas la semana pasada, le quiten el aliento al mercado de venta colectiva residencial, dijeron analistas anteriormente.
Esto se debe a un impuesto de timbre adicional para compradores (ABSD) del 35 por ciento más elevado que los desarrolladores deben pagar, en caso de que no completen y vendan todas las unidades dentro de los cinco años, lo que los analistas dijeron que lo hará. hacer que los desarrolladores sean más cautelosos con sus ofertas de tierras.
Sin embargo, los agentes de marketing con los que habló CNA dijeron que los actuales ejercicios de licitación de sus clientes continuarán sin cambios.
PropNex Realty, que comercializa la venta de Lakepoint Condominium, dijo que la licitación de venta colectiva del desarrollo se cerrará a las 2 pm el 22 de diciembre, como estaba planeado.
«No tenemos más comentarios que agregar en este momento», dijo en respuesta a las preguntas.
Cushman & Wakefield, agente de marketing para el desarrollo de propiedad absoluta Dublin Lodge y el sitio de uso mixto Sixth Avenue Centre, dijo que las licitaciones en curso para ambos también continuarán. Las licitaciones se cerrarán el 4 y 6 de enero, respectivamente.
«En general, los comités con los que estamos trabajando se sorprendieron con este nuevo conjunto de medidas de enfriamiento, a pesar de que la sombría perspectiva ha estado rondando la cabeza de todos durante el último mes», dijo la firma a CNA.
“Las medidas de enfriamiento eran algo esperadas; era solo una cuestión de cuán severas y cuándo serían implementadas ”.
Pero agregó que los precios de venta actuales de los proyectos, 65 millones de dólares singapurenses para Dublin Lodge y 86 millones de dólares singapurenses para Sixth Avenue Centre, son «muy razonables».
«Nuestros precios de venta actuales todavía están prácticamente en los niveles de mercado anteriores a COVID, ya que se fijaron en 2019», dijo la firma, y agregó que «todavía no han tenido en cuenta la reciente aceleración del mercado».
Colliers Singapore, que gestiona la venta del edificio Baode y un sitio en Hillview Terrace, dijo que las licitaciones continuarán y que «las decisiones se tomarán en función de las presentaciones». Sus licitaciones cierran el 18 y el 20 de enero, respectivamente.
Savills Singapur dijo que la licitación para The Beaumont y Tanglin Shopping Center también se cerrará el 20 de enero y el 22 de febrero respectivamente, como estaba planeado.
PROYECTOS COMERCIALES NO IMPACTADOS POR ABSD
Los desarrollos divididos en zonas para uso comercial, como Sixth Avenue Center y Tanglin Shopping Center, están exentos de tarifas ABSD.
Junto con los mayores riesgos para el desarrollo residencial, cierta atención podría dirigirse hacia los mercados comerciales e industriales, dijeron analistas.
El director gerente de ventas de inversión y mercados de capitales de Savills, Jeremy Lake, señaló que la respuesta de los desarrolladores al marketing del centro comercial Tanglin ha sido «muy positiva», incluso después de que se anunciaron las medidas de enfriamiento.
Otro sitio con zona comercial disponible para la venta colectiva es el icónico Golden Mile Complex, cuya licitación se cierra el 28 de febrero. Su agente de marketing, Edmund Tie, declinó hacer comentarios.
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