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Vivir en Nueva Jersey no es para todos. Dígales a ciertos neoyorquinos incondicionales que vive en Hoboken, y la respuesta puede estar en algún punto del espectro entre el disgusto y el desdén. La rivalidad entre los dos estados se extiende más allá de sus equipos de hockey sobre hielo, los New Jersey Devils y los New York Rangers.
Sin embargo, para un número cada vez mayor de jóvenes profesionales y familias que quieren ser a media hora de manhattanla diminuta “Mile Square City” de Hoboken en Nueva Jersey representa una opción atractiva.
Separado de la ciudad de Nueva York por el río Hudson, el vecindario predominantemente de poca altura de Hoboken, sus casas de principios de siglo y sus rápidas conexiones de transporte están atrayendo a un número cada vez mayor de viajeros. A sus encantos se suman las vistas del horizonte de Manhattan, reconocibles al instante (e instalables en Instagram): al atardecer, los reflejos rosados y dorados que brillan en el World Trade Center, el Empire State Building y Hudson Yards atraen multitudes a la orilla del río Hoboken.
La población de Hoboken creció casi un 48 por ciento entre 2000 y 2023, de 38.577 a una cifra estimada de 57.010, según datos del censo de Estados Unidos. El distrito de Brooklyn creció menos del 4 por ciento en el mismo período. La edad promedio es más joven que en Estados Unidos en su conjunto.
La mayoría de los recién llegados provienen de la ciudad de Nueva York o Brooklyn, dice Carole Hu, agente inmobiliaria de Douglas Elliman; otros son trabajadores de suburbios más distantes que buscan un estilo de vida más cercano a Manhattan para vivir, trabajar y jugar. También ve a padres que compran para niños recién graduados que trabajan en Nueva York.
Las propiedades nuevas en el mercado se agotan rápidamente; Las casas en Hoboken reciben una media de dos ofertas y se venden en unos 30 días, según la empresa inmobiliaria Redfin. Los agentes lamentan la falta de inventario. La agente inmobiliaria local Elizabeth Rakela dice: “Hoboken sigue siendo un mercado muy ajustado con inventario bajo y precios altos; las propiedades deseables continúan moviéndose muy rápidamente”.
Los propietarios de empresas locales dan la bienvenida a la población joven y vibrante. Dale Mori-Ryan es cofundador de la cafetería local Bwè Kafe, que se encuentra en la calle principal, Washington Street, junto a marcas como SoulCycle, Sephora, Nike y Lululemon, así como delicatessen italianas multigeneracionales y panaderías artesanales, incluida la famosa Pastelería de Carlo.
“Hoboken tiene las mejores cualidades de la vida urbana mezcladas con el ambiente de ciudad natal”, dice Mori-Ryan, quien creció en Hoboken y vivió en todo el mundo antes de regresar con su pareja para tener hijos y lanzar el negocio. “Tienes diversas opciones gastronómicas, fiestas en la calle, eventos comunitarios y ferias, podemos caminar fácilmente a cualquier parque y es casi seguro que nos encontraremos con amigos. He vivido muchas versiones de mí mismo aquí, pero ser padre de niños pequeños es mi etapa favorita de la vida en Hoboken”.
Uno de los atractivos es que es un lugar menos costoso para criar hijos que Nueva York. Algunos condados de Nueva Jersey, incluido el condado de Hudson, que cubre Hoboken, ofrecen jardín de infantes gratuito de día completo para niños de tres y cuatro años (un beneficio inusual en la mayoría de los estados). Hoboken también tiene una buena oferta educativa, con cinco escuelas públicas gratuitas y varias escuelas privadas, incluidas All Saints Episcopal Day School, The Hudson School y Stevens Cooperative School.
También hay tres escuelas charter, que son gratuitas y las plazas se obtienen por sorteo. Reciben financiación gubernamental, pero tienen cierto grado de autonomía y la posibilidad de tener clases más pequeñas. Este año, las solicitudes superaron con creces las plazas: Elysian Charter School tuvo un aumento interanual del 23 por ciento para 2024-25, con una lista de espera de casi 700 estudiantes, mientras que HoLa, la escuela autónoma hispano-inglesa, tuvo un 28 por ciento. aumento, con una lista de espera que supera los 800.
Cuando terminan las clases, la ciudad se convierte en un campo de juegos y deportes. Hoboken es donde se inventó el béisbol, o al menos donde se registró el primer juego jugado con reglas modernas, y el campo de béisbol de la Liga Pequeña de Hoboken, con sus vistas de Manhattan, se usa casi constantemente durante la temporada. Los campos de fútbol en Sinatra Drive y 1600 Park Avenue están ocupados hasta altas horas de la noche.
Se estima que el 70 por ciento de los adultos que viven aquí viajan diariamente a Nueva York, según Hu, Hoboken, junto con Jersey City, ha sido apodado el sexto distrito de Nueva York. Se puede llegar al distrito financiero del Bajo Manhattan, Mid Town y West Village en media hora o menos en el tren subterráneo PATH, con conexiones adicionales en autobús y ferry.
Para muchos residentes, tiene ventaja sobre los cinco distritos reales. «Tiene una especie de ambiente de West Village con casas de piedra rojiza, todas muy transitables, seguras y más limpias que cualquier otro lugar de Nueva York», dice Hu, que vende propiedades a ambos lados del río. La propiedad es menos costosa en Hoboken. Según Corcoran, el precio medio por pie cuadrado en Brooklyn fue de 1.110 dólares en el tercer trimestre de 2024, en Manhattan fue de 1.734 dólares mientras que en Hoboken fue de unos 880 dólares.
El precio de venta medio en Hoboken ha aumentado un 16 por ciento en los últimos cinco años, de 715.000 dólares a 828.000 dólares, según Redfin. En el mismo período, el precio de venta medio en Manhattan aumentó un 3 por ciento, de 1,067 millones de dólares a 1,1 millones de dólares. En septiembre, Brown Harris Stevens cerró un acuerdo sobre una de las casas de piedra rojiza de mayor precio para vender en Hoboken en lo que va de año, por 3,8 millones de dólares.
Paralelamente a estos aumentos de precios, los costos de la vivienda han aumentado y el impuesto a la propiedad promedio en Hoboken es más alto que el de Brooklyn o Manhattan. (La tasa promedio del impuesto a la propiedad de Nueva Jersey es la más alta de cualquier estado de los EE. UU.). Por otro lado: el impuesto estatal sobre la renta de Nueva Jersey oscila entre el 1,4 por ciento y el 10,75 por ciento en comparación con un rango del 4 por ciento al 10,9 por ciento en Nueva York y la mayoría de los alimentos y la ropa están exentos del impuesto estatal sobre las ventas.
En cuanto a los precios de alquiler, según Hu, los inquilinos deben esperar pagar un promedio de 4.000 dólares al mes por un apartamento de dos habitaciones. Las calles al este de Willow Street son particularmente deseables y los precios suben en el centro de la ciudad. “Veo una competencia más fuerte en Hoboken que en Manhattan y Brooklyn, ya que aquí hay menos inventario y mucha demanda. Los inquilinos tienen que hacer múltiples ofertas”, afirma.
Pero el cambio climático ha traído noticias no deseadas para los propietarios de viviendas: tres cuartas partes de las propiedades de Hoboken corren ahora el riesgo de sufrir inundaciones, según First Street, un servicio de modelización de riesgos climáticos. Se prevé que dentro de 30 años esta cifra aumentará al 83 por ciento.
Rebecca Prasad, una acupunturista que creció en el norte del estado de Nueva York, vivió en Manhattan durante cuatro años antes de mudarse a una casa de piedra rojiza alquilada en Hoboken en 2008, cuando estaba embarazada de su primer hijo y buscaba más espacio. Dieciséis años después, tiene cuatro hijos y vive en otra casa de piedra que compró en Bloomfield Street. “Hoboken es un lugar del que resulta muy difícil salir, eres parte de una comunidad muy unida y compasiva, y luego tus hijos también hacen estas amistades profundas”, dice.
No siempre fue tan saludable. Durante gran parte del siglo XX, Hoboken fue un lugar arenoso (los vínculos con la mafia eran fuertes) e industrial, con un paisaje caracterizado por almacenes. Al crecer aquí a principios de la década de 1990, Mori-Ryan recuerda que la delincuencia era “mucho más rampante” y que el coche de su familia era asaltado con frecuencia (la tasa de delitos violentos locales es ahora de sólo 1,53 por cada 1.000 residentes, en comparación con 6,86 en Brooklyn y 8,18 en Manhattan). , según datos de Neighborhood Scout).
Pero durante la infancia de Mori-Ryan, Hoboken también era un lugar para artistas que no podían permitirse el lujo de Nueva York. A medida que la reputación hípster de la ciudad creció y los desarrolladores adaptaron edificios antiguos a casas de lujo, esos artistas tuvieron que reubicarse o cambiar de carrera, dice Mori-Ryan. Sus padres eran artistas antes de dedicarse al sector inmobiliario. Muchos de los antiguos sitios industriales se han convertido en condominios de alta gama con vistas al río, como Maxwell Coffee (ahora Maxwell Place), Wonder Bread (ahora Wonder Lofts) y el edificio Lipton Tea (ahora condominios Hudson Tea).
“Hoboken siempre ha tenido una cultura rica y diversa, pero en las últimas dos décadas la he visto crecer aún más”, dice el alcalde Ravi Bhalla. Su principal implementación han sido las medidas de seguridad vial, de las que está “particularmente orgulloso”. Después de agregar carriles para bicicletas, rediseñar calles y priorizar a los peatones, Hoboken lleva siete años sin una muerte relacionada con el tránsito. “Nuestra ciudad ha evolucionado hasta convertirse en una combinación dinámica de residentes de toda la vida, jóvenes profesionales y familias. Pero lo que se mantuvo constante es nuestro sentido de comunidad”.
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