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El Sr. Eugene Lim, director ejecutivo clave de ERA Realty Network, dijo que el terreno es plano y se puede adaptar muy fácilmente para uso residencial y una variedad de otros usos.
Agregó que en base a los usos actuales de la tierra circundante en el Plan Maestro de URA, los usos residenciales pueden incorporarse tanto en las partes este como oeste del sitio como una extensión de los usos residenciales actuales.
«En el lado este, flanqueado por BKE, se podría reservar terreno para viviendas HDB. Hay un grupo de viviendas HDB existente en Woodlands Street 41, justo al otro lado de BKE», dijo.
«En el extremo occidental a lo largo de Turf Club Avenue, prevemos que se podrían reservar terrenos para condominios de poca altura o terrenos, ya que ya existen terrenos en el área de Jalan Kasau».
NECESIDAD DE MÁS INSTALACIONES
Si bien es posible que se deba hacer algo de trabajo para proteger las casas de la tierra industrial, esto se puede «superar fácilmente» con la colocación de edificios no residenciales para crear el amortiguador necesario, dijo el Sr. Lee de Huttons.
El Sr. Ismail Gafoor, director ejecutivo de PropNex, dijo que la renovación de Kranji como una nueva ciudad apoyará el desarrollo del Centro Regional Woodlands, que se espera que sea el centro económico más grande del norte de Singapur.
«Dado que actualmente hay servicios limitados en el área de Kranji, la provisión de más opciones de venta minorista, alimentos y bebidas y cuidado de niños, por ejemplo, será necesaria para apoyar y hacer crecer la población residencial», agregó.
El Sr. Lee dijo que también se puede considerar un parque temático o instalaciones deportivas, ya que la Escuela de Deportes de Singapur ya está en Woodlands.
Otros usos potenciales podrían incluir hoteles o granjas de alta tecnología, dijo el Dr. Lee Nai Jia, jefe de inteligencia inmobiliaria, datos y soluciones de software de PropertyGuru Group.
“Definitivamente existe cierto potencial de reurbanización para el comercio minorista y los hoteles cuando el zoológico se reconstruya por completo bajo el Proyecto de Rejuvenecimiento de Mandai. Por otra parte, puede haber nuevas necesidades de tierra para laboratorios de alimentos y agricultura de alta tecnología», dijo.
Otro desarrollo potencial que podría «catalizar el área» es el enlace Johor Bahru-Singapur Rapid Transit System (RTS), agregó.
El Dr. Lee señaló que se considera que el área está lejos de la mayoría de los principales grupos de empleo actuales y que «tomará algún tiempo para que la gente cambie su percepción».
«Si una o más escuelas primarias selectas reubican sus campus en Kranji, proporcionará un impulso para que las familias con niños que asisten a la escuela se beneficien de esta remodelación», agregó.
Mogul.sg El director de investigación, Nicholas Mak, dijo que el cierre del Singapore Turf Club y la remodelación del sitio son solo una parte de la remodelación y rezonificación más amplia del área de Kranji y Sungei Kadut.
La mayor parte de la tierra en el área está zonificada para uso industrial general o para desarrollo detallado futuro, es decir, no se ha asignado la zonificación exacta del uso de la tierra. Una pequeña cantidad de tierra está zonificada para uso residencial.
Dijo que las casas en el área se beneficiarán de las vistas al agua del embalse Kranji o el Estrecho de Johor si la tierra industrial alrededor del embalse o la costa se rezonifica para usos residenciales y asociados, como escuelas, tiendas, deportes y recreación.
La Sra. Indranee dijo que la remodelación del hipódromo de Singapur está en línea con un plan más amplio para desarrollar la región norte de Singapur. Esto incluye la expansión de Woodlands Checkpoint y un plan maestro para que Lim Chu Kang se convierta en un sector agroalimentario de alta tecnología.
