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SINGAPUR: Los bonos y las acciones del importante promotor inmobiliario chino Country Garden cayeron el viernes, ya que los inversores estaban cada vez más preocupados por sus finanzas y su capacidad de pago.
La caída de los bonos de Country Garden se produce días después de una liquidación de los bonos del Grupo Dalian Wanda, propiedad del otrora hombre más rico de China, Wang Jianlin.
Los problemas de reembolso de Wanda están poniendo nerviosos a los inversionistas porque fue uno de los pocos desarrolladores privados que sobrevivió a la caída de la propiedad en los últimos tres años. También logró emitir dos tramos de bonos este año en emisiones de mercado poco frecuentes.
Country Garden es uno de los principales actores del mercado de China y cualquier indicio de problema podría enviar ondas de choque a través del sector inmobiliario, incluso cuando el asediado China Evergrande Group, el promotor inmobiliario más endeudado del mundo, atraviesa un proceso de reestructuración de deuda.
El bono en dólares de Country Garden con vencimiento en enero de 2024 cayó 6 centavos a aproximadamente 42 centavos por dólar, mientras que sus bonos en tierra cayeron aproximadamente un 30 por ciento cada uno. Las acciones de Country Garden que cotizan en Hong Kong también cayeron más del 4 por ciento.
El desarrollador chino dijo el jueves que llegó a acuerdos con varias instituciones financieras para refinanciar parte de una línea de crédito de 2019 que les había prestado.
“Eso no los saca completamente de peligro”, dijo un tenedor de bonos de Country Garden que se negó a ser identificado, y agregó que el desarrollador enfrentaba un nuevo lote de bonos que vencen en los próximos meses.
Otras firmas inmobiliarias chinas de alto perfil pero tensas por la deuda, incluidas Dalian Wanda Group y Sino-Ocean Group, también sufrieron ventas masivas esta semana.
Han surgido más noticias negativas en torno al sector que contribuía con alrededor del 25 por ciento del producto interno bruto de China antes de que fuera golpeado por una represión del gobierno y un colapso en las ventas de viviendas en los últimos años.
El sector inmobiliario de China ha entrado en su tendencia a la baja más larga de las últimas dos décadas y es posible que lo peor no haya terminado. La presión de pago de los bonos en dólares de los desarrolladores sigue siendo alta en la segunda mitad, con un vencimiento de $ 12.8 mil millones, dijeron analistas de ANZ en una nota a los clientes el viernes.
«Las nuevas medidas, aunque útiles, no son la panacea para los problemas del sector. Se necesitan otros esfuerzos para impulsar la confianza de los compradores sobre la trayectoria a largo plazo del mercado inmobiliario», dijeron.
