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“Faltan solo 27 años. Eso es una caída de un tercio en la cohorte de compradores de propiedades por primera vez”, dijo George Magnus, investigador asociado del Centro de China de la Universidad de Oxford.
“Esto significa que, si bien la gente siempre quiere más espacio para vivir y la demanda de vivienda puede responder bien por un corto tiempo a la creación de crédito o la desregulación, por ejemplo, las tendencias subyacentes en la población por primera vez y en la formación de nuevos hogares son inequívocamente bajista para el sector inmobiliario”, dijo Magnus.
El número de parejas recién casadas también se redujo durante ocho años consecutivos hasta 2021, y los 7,64 millones de matrimonios ese año fueron un mínimo histórico que se remonta a los primeros datos disponibles en 1985, según el Ministerio de Asuntos Civiles de China. El pico llegó hace una década, con casi 13,5 millones de matrimonios en 2013.
Tasa de fertilidad de China también se ha desplomado, de 2,6 nacimientos por mujer a fines de la década de 1980 a 1,15 en 2021, menos que 1,6 en los Estados Unidos y 1,3 en Japón.
“La disminución de chinos que se casan a edades tempranas y tener hijos se suman a la disminución y el envejecimiento de la población del país. El sector inmobiliario de China, una vez ‘candente’, probablemente se convertirá en el sector inmobiliario ‘escalofriante’ de China. Si bien ese ‘escalofriante’ podría no provocar un colapso del mercado inmobiliario, ciertamente podría volverse ‘frío’ para el sector inmobiliario”, dijo Chamie.
Li Feng, de 37 años, que vive con su madre de 75 años en la ciudad de Suzhou, ubicada justo al oeste de Shanghái, tiene como prioridad este año vender uno de los dos departamentos que posee.
“No creo que haya suficiente demanda para respaldar el burbujeante mercado inmobiliario”, dijo Li, gerente de un banco.
“Viviré solo después de que mi madre muera. No hay necesidad de mantener un apartamento de dos habitaciones”, dijo Li, explicando que es soltera y no tiene intención de casarse o tener hijos.
Con alrededor de 1,8 millones de yuanes (265.000 dólares estadounidenses) esperados de la venta de la propiedad, planea renovar el apartamento más pequeño, viajar un poco cada año y guardar la mayor parte del resto en su cuenta de ahorros.
“No quiero correr el riesgo y preocuparme por las fluctuaciones del mercado inmobiliario”, dijo. “Entonces, vender es la mejor opción”.
Las autoridades chinas han aflojado las riendas de la financiación de los promotores inmobiliarios y han levantado las restricciones a la compra de viviendas desde el año pasado, en un intento por apuntalar el asediado sector inmobiliario en medio de los temores del impacto devastador que podría tener en una economía ya debilitada.
El zar económico de China, el viceprimer ministro Liu He, ha reiterado que el sector inmobiliario es un pilar de la economía china, ya que representa el 40 % de los préstamos bancarios, la mitad de los ingresos del gobierno local y el 60 % de los activos de los hogares chinos. .
Pero sin un sólido crecimiento económico e ingresos residenciales, la recuperación del mercado inmobiliario será limitada y la profundización de la crisis demográfica también puede empañar la confianza de los inversores.
“Si bien el sector inmobiliario en China debe encogerse de su actual estado sobredimensionado, tendría mucho sentido si los ingresos del sector de los hogares se reforzaran con el tiempo para que las personas pudieran permitirse mejorar el espacio de la vivienda… para compensar otros lastre. Bajo demanda. Sin embargo, no hay señales de que esto sea intencionado o deseado”, dijo Magnus.
Zheng Xiao, un estudiante universitario de 22 años de Shenzhen, dijo que sus padres, ambos empresarios privados, acaban de vender una gran vivienda de 360 metros cuadrados por 18 millones de yuanes en la ciudad.
“Mis padres pasaron varios meses para finalmente cerrar el trato, con un precio mucho más bajo de lo que esperaban”, dijo Zheng. “Los compradores jóvenes no parecen estar interesados en casas grandes porque vienen con un estrés considerable al pagar las hipotecas altas, con impuestos a la propiedad altos pero poco uso para familias pequeñas”.
Magnus espera que el mercado inmobiliario encuentre algo de apoyo este año después de que la cantidad de superficie construida vendida se desplomara el año pasado, pero descartó una recuperación completa en el sector.
“Siento que el gobierno debe evitar un colapso, como tal, en la propiedad porque la clase media estaría enojada y gravemente afectada, lo cual es políticamente peligroso, pero no hay duda de que el sector será materialmente más pequeño como parte de [gross domestic product] en los próximos años. Lo que toma su lugar, hasta el momento, no está claro”, dijo.
La Generación Z cree que lograr un equilibrio entre el trabajo y la vida es más importante que acumular riqueza, dijo Zheng.
“Quizás en el futuro veamos muchos trabajadores extranjeros en el mercado de servicios de China”, dijo, señalando cómo se ha desarrollado una situación similar en Japón debido al envejecimiento de su población.
Mientras tanto, gran parte del dinero que los chinos han invertido en viviendas podría volverse irrecuperable. “Muchas casas se convertirán en costos hundidos, desiertos en lugares donde cada vez hay menos jóvenes”, pronosticó.
Este artículo fue publicado por primera vez el SCMP.
