PyE
BEIJING: Los precios de las casas nuevas en China cayeron nuevamente en diciembre debido a que los brotes de COVID-19 afectaron la demanda, y se espera que Beijing implemente más medidas para ayudar a sostener la recuperación después de que el desmantelamiento de las restricciones pandémicas el mes pasado mejorara las perspectivas.
Los precios de las viviendas nuevas cayeron tanto en términos mensuales como anuales, y la persistente debilidad de la demanda limitó una recuperación constante.
Los analistas dicen que el sector inmobiliario está mostrando signos de recuperación, pero sigue siendo desigual y se necesitan más políticas de apoyo para revivir la confianza en el maltrecho mercado.
El sector seguirá lento a corto plazo y es probable que se estabilice después del segundo trimestre del año, dijo Zhang Dawei, analista jefe de la agencia inmobiliaria Centaline.
«El mercado necesita más políticas dirigidas a mejorar la demanda, especialmente en las ciudades de primer nivel».
Los precios en diciembre cayeron un 0,2% mensual, el quinto mes consecutivo de caída y el mismo ritmo que en noviembre, según cálculos de Reuters basados en datos de la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS) publicados el lunes.
Con respecto al año anterior, los precios cayeron por octavo mes consecutivo, cayendo un 1,5 por ciento desde una caída del 1,6 por ciento en noviembre.
Los precios en las ciudades de primer nivel se mantuvieron sin cambios con respecto al mes anterior en diciembre desde una disminución del 0,2 por ciento en noviembre.
Los precios en Beijing y Shanghai aumentaron a un ritmo ligeramente más rápido que el mes anterior, mientras que los precios en Shenzhen y Guangzhou cayeron a un ritmo más lento, según mostraron los datos oficiales.
En diciembre, 55 de las 70 ciudades experimentaron una disminución mensual en los precios de las viviendas nuevas, cuatro más que en noviembre, dijo el NBS en un comunicado adjunto.
El sector inmobiliario, que alguna vez fue un impulsor clave de la segunda economía más grande del mundo, se vio gravemente empantanado el año pasado cuando los desarrolladores endeudados no lograron terminar proyectos estancados y provocaron boicots hipotecarios por parte de algunos compradores.
Una ráfaga de medidas de apoyo a la propiedad para compradores y desarrolladores de viviendas en las últimas semanas, junto con la eliminación abrupta de Beijing de su política de cero COVID el mes pasado, animó al mercado.
El banco central dijo a principios de este mes que para las ciudades donde los precios de venta de las casas nuevas caen durante tres meses consecutivos, el piso de las tasas hipotecarias puede reducirse o eliminarse por etapas para los compradores de viviendas por primera vez.
Según el cálculo de los analistas, 38 ciudades son elegibles para pisos de tasas hipotecarias ajustables, incluidas algunas ciudades de segundo nivel como Wuhan y Zhengzhou y más de 20 ciudades más pequeñas.
El proveedor chino de datos hipotecarios Rong360 estima que la tasa promedio para los compradores de vivienda por primera vez en 42 ciudades importantes en diciembre fue del 4,16%, 137 puntos básicos menos que el año anterior y la más baja desde que comenzaron las encuestas en 2015.
Para relajar las restricciones sobre los préstamos para los desarrolladores inmobiliarios, los reguladores mejorarán la regla de las «tres líneas rojas» para 30 empresas piloto, informó la semana pasada el medio estatal Xinhua. La política restringe la cantidad de nuevos préstamos que los promotores inmobiliarios pueden recaudar cada año al poner límites a sus índices de endeudamiento.
