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SINGAPUR: Los precios de la vivienda privada cayeron en el tercer trimestre del año a medida que se desaceleró el impulso de las ventas, según estimaciones preliminares publicadas por la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA) el martes (1 de octubre).
El índice de precios de la propiedad residencial privada disminuyó un 1,1 por ciento intertrimestral en el tercer trimestre de este año. revertir el aumento del 0,9 por ciento en el trimestre anterior.
Es la primera vez que los precios bajan desde el segundo trimestre de 2023.
El volumen de transacciones de ventas también cayó aproximadamente un 11 por ciento intertrimestralmente en el tercer trimestre de este año, dijo URA.
Durante los primeros tres trimestres de 2024, los precios generales de la vivienda privada experimentaron un aumento del 1,1 por ciento, una moderación significativa con respecto al aumento del 3,9 por ciento durante el mismo período en 2023.
Durante los primeros tres trimestres de 2024, el volumen de transacciones de ventas cayó un 8,1 por ciento con respecto al nivel de hace un año.
PROPIEDADES PRIVADAS
Los precios de los terrenos disminuyeron un 3,8 por ciento en el tercer trimestre, en comparación con el aumento del 1,9 por ciento en el trimestre anterior.
En el caso de las propiedades privadas sin terrenos, los precios disminuyeron un 0,3 por ciento este trimestre, frente al aumento del 0,6 por ciento del trimestre anterior.
Los precios de las propiedades sin terrenos en la Región Central Central (CCR) experimentaron la mayor caída del 1,5 por ciento este trimestre, extendiendo la disminución del 0,3 por ciento en el trimestre anterior.
Los precios en la Región Exterior Central (OCR) cayeron un 0,1 por ciento, en comparación con el aumento del 0,2 por ciento en el trimestre anterior.
Los precios de la propiedad privada sin terrenos en el Resto de la Región Central (RCR) aumentaron un 0,2 por ciento, moderándose desde el aumento del 1,6 por ciento en el trimestre anterior.
La caída de los precios se puede atribuir a varios factores. Estos incluyen la menor demanda y menos lanzamientos durante el Festival Hungry Ghost y las vacaciones escolares de septiembre, dijeron analistas inmobiliarios.
Es posible que muchos compradores potenciales hayan mostrado mayor cautela en sus decisiones de compra, ya que estaban «más restringidos en su asequibilidad debido al elevado costo de vida y las tasas de interés», dijo Christine Sun, investigadora jefe y estratega de OrangeTee Group.
Otros podrían haberse abstenido de realizar compras porque anticipaban una posible disminución de las tasas de interés en el futuro. Reserva Federal en septiembre.
La URA advirtió que a pesar de los recientes recortes de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal de Estados Unidos, se espera que las tasas hipotecarias internas sigan elevadas, en relación con los bajos niveles observados durante la última década.
«Si bien las condiciones macroeconómicas siguen siendo sólidas, las perspectivas económicas están sujetas a incertidumbres y los sentimientos del mercado siguen siendo sensibles a los acontecimientos geopolíticos y a los cambios globales en las tasas de interés», dijo la autoridad.
Instó a la gente a «seguir actuando con prudencia» al comprar propiedades y solicitar préstamos hipotecarios.
Las estimaciones preliminares se compilan sobre la base de los precios de transacción indicados en los contratos presentados para el pago del impuesto de timbre y los datos sobre las unidades vendidas por los promotores hasta mediados de septiembre.
URA publicará su conjunto completo de estadísticas inmobiliarias para el tercer trimestre de 2024 el 25 de octubre.
