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SEÚL: Los precios de la vivienda en Corea del Sur cayeron a la tasa más pronunciada en al menos 19 años en octubre, lo que se suma a las expectativas de que el banco central de la nación reducirá el ritmo de aumento de las tasas de interés en las próximas semanas.
Los precios de los apartamentos de Corea del Sur en todo el país cayeron un 1,20 por ciento en octubre con respecto al mes anterior, según la Junta de Bienes Raíces de Corea, la mayor caída mensual desde que comenzó la serie de datos en noviembre de 2003, ya que el aumento de las tasas hipotecarias continúa afectando la demanda.
En la capital, Seúl, los precios de los departamentos cayeron un 1,24 por ciento, el más rápido desde diciembre de 2008, extendiendo las pérdidas por noveno mes consecutivo.
El índice nacional de precios de transacción de apartamentos cayó un 7,13 por ciento durante el período enero-septiembre, en camino a la mayor caída anual desde que se introdujeron esos datos en 2006.
Se espera ampliamente que el Banco de Corea aumente las tasas de interés en 25 puntos básicos el 24 de noviembre, luego de ofrecer un total de aumentos de 250 puntos básicos desde agosto del año pasado para contener la inflación.
El aumento del costo de vida está erosionando los ingresos de los hogares y oscureciendo las perspectivas de consumo en la cuarta economía más grande de Asia, donde el gasto privado representa aproximadamente la mitad del producto interno bruto.
Los analistas esperan solo uno o dos aumentos de tasas de interés más por parte del Banco de Corea durante el resto de este año y 2023 para llevar la tasa terminal a 3,25 por ciento o 3,50 por ciento.
Algunos, incluidos Citi y Morgan Stanley, plantearon la posibilidad de que el actual ciclo de ajuste del BOK termine en un 3,25 por ciento la semana pasada debido a los crecientes obstáculos para el crecimiento y las preocupaciones sobre una crisis crediticia en los mercados monetarios a corto plazo.
«Históricamente, el mercado inmobiliario ha sido una de las variables más importantes para la política monetaria de Corea del Sur, ya que está estrechamente relacionado con la deuda de los hogares del país, que es la más alta del mundo en términos de relación con el PIB», dijo Moon Hong-cheol. , economista de DB Financial Investment.
La relación deuda-PIB de los hogares de Corea del Sur se situó en 102,2 por ciento en el segundo trimestre, según mostraron los datos de 35 economías importantes del Instituto de Finanzas Internacionales.
«Un ajuste excesivo puede resultar en impactos irreversibles, y para el aterrizaje suave del mercado inmobiliario, el BOK deberá reflejar adecuadamente las condiciones del mercado en sus decisiones de política monetaria», agregó Moon de DB Financial.
Esa es también una opinión compartida por uno de los siete miembros de la junta del BOK el martes, ya que Suh Young-kyung dijo que el ritmo actual de aumento de las tasas de interés debe aliviarse si surge una desaceleración económica debido al efecto indirecto de una crisis crediticia local.
En los últimos cinco años, los precios de las viviendas en Seúl se duplicaron con creces en lo que comenzó como una búsqueda de viviendas impulsada por estímulos y se convirtió en un pasatiempo nacional, incluso cuando las restricciones crediticias más severas arrojaron a muchos millennials a dificultades financieras.
