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El sector inmobiliario de China seguirá siendo débil, pero verá una recuperación gradual en 2023, dijeron economistas en una encuesta de Reuters, que esperan más medidas de estímulo y restricciones más flexibles de COVID-19 para apoyar al sector afectado por la crisis el próximo año.
Se espera que los precios de las casas nuevas bajen en la primera mitad del próximo año antes de subir durante todo 2023, mientras que las ventas caerán más lentamente a medida que avance el año, según 16 analistas y economistas encuestados por Reuters entre el 9 y el 17 de noviembre.
Según la encuesta, se prevé que los precios de las viviendas nuevas caigan un 0,5 % en la primera mitad de 2023, por debajo del pronóstico de crecimiento del 2,0 % para ese período en una encuesta de septiembre. Pero se esperaba que los precios aumentaran un 1,8 por ciento durante todo el año.
«Para 2023, se espera que los índices inmobiliarios experimenten un punto de inflexión y que la confianza del consumidor mejore con la economía completamente estabilizada después de que disminuyan las restricciones por el COVID», dijo Li Zongguang, economista jefe de China Renaissance Holdings Limited.
«Se espera que las medidas de propiedad fortalezcan el apoyo, lo que mejorará la confianza de los residentes».
Los problemas en el mercado inmobiliario de China, que representa aproximadamente una cuarta parte de su economía de $ 17 billones, se profundizaron en octubre, abrumados por las restricciones de COVID-19 y los problemas de toda la industria. Los precios de las casas nuevas cayeron a su ritmo más rápido en más de siete años en octubre y las ventas se desplomaron por decimoquinto mes consecutivo.
Una reciente serie de medidas de apoyo, incluidas las extensiones de pago de préstamos, destinadas a mejorar la liquidez en el sector inmobiliario ha apuntalado la confianza del mercado.
Pero los analistas y economistas en la encuesta esperaban que las preocupaciones sobre la caída de los precios de la vivienda, las restricciones prolongadas de COVID y los retrasos en la construcción continuaran pesando sobre la demanda.
Se vio que las ventas de propiedades cayeron un 5,0 por ciento en la primera mitad de 2023, una caída menor que el pronóstico de caída del 15,0 por ciento en la encuesta de septiembre. Los economistas esperaban una caída del 1,0% en las ventas para todo 2023, mostró la encuesta.
Huang Yu, vicepresidenta de China Index Academy, esperaba que el mercado se estabilizara gradualmente a medida que las medidas financieras impulsaran la confianza, pero no esperaba un repunte en forma de V, lo que enfatizó la necesidad de más políticas dirigidas a la demanda.
«Se necesita más política de apoyo a la compra de viviendas», especialmente una medida para aliviar algunas restricciones a la compra de viviendas en las principales ciudades, agregó Huang.
La demanda de propiedades recibió un gran golpe el año pasado cuando muchos desarrolladores pasaron de una crisis a otra y detuvieron la construcción de apartamentos cuando se quedaron sin dinero.
Beijing la semana pasada alivió algunas de sus restricciones de COVID y los funcionarios señalaron un mayor ajuste de las restricciones, lo que generó esperanzas de una reapertura completa después de anular las reuniones parlamentarias en la primavera de 2023.
Algunos analistas dicen que los precios promedio de la vivienda deberán caer entre un 20 y un 30 por ciento para atraer la demanda.
(Para otras historias de las encuestas trimestrales del mercado inmobiliario de Reuters:)
