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Los precios inmobiliarios en Croacia subieron alrededor de un 14 % en el primer trimestre de este año en comparación con el mismo período del año pasado y alrededor de un 73,6 % en comparación con el mismo período de 2015, según estadísticas estatales publicadas el miércoles que van en contra de las promesas de una fuerte caída. en precios
Los precios inmobiliarios en Croacia continuaron creciendo este año, aumentando significativamente después de que Croacia ingresó a la zona Schengen sin visa y a la zona del euro.
Si bien los precios de los bienes raíces comerciales continuaron aumentando exponencialmente, el aumento de los precios de las propiedades residenciales aumentó significativamente menos al 2%, según datos de la Oficina Central de Estadísticas (DZS) publicados el miércoles.
Sin embargo, a pesar de que aún existen diferencias de precios entre Zagreb, el Adriático y otras partes del país, el aumento de precios de la propiedad residencial se ha ido acumulando con el tiempo, y los datos de DZS apuntan a un aumento del 73,6 % entre el primer trimestre de 2015 y el mismo periodo de este año.
Esta desafortunada tendencia, también visible en otras partes de Europa, probablemente llevó al Banco Central Europeo (BCE) a prometer una fuerte caída en los precios de las propiedades residenciales para Croacia y otros miembros de la Eurozona, un club al que Croacia se unió a principios de año.
Si bien los datos disponibles indicarían que este barco ha zarpado, los expertos inmobiliarios han advertido que el período de crecimiento de los precios inmobiliarios ha terminado en Croacia.
“La expansión de los precios inmobiliarios obviamente ha llegado a su fin. Se puede esperar una corrección de los precios inmobiliarios a fines de este año o principios del próximo, especialmente para los inmuebles usados. Sin embargo, el colapso de los precios y del mercado no sucederá”, dijo a EURACTIV el vicepresidente de la Asociación Empresarial Inmobiliaria.
A pesar de esto, los datos disponibles también muestran que el crecimiento inmobiliario de Croacia se ha desacelerado, mientras que en Zagreb prácticamente se ha detenido, advirtió Vujović.
“En el mercado, ya tenemos una gran brecha entre las expectativas de los compradores y las expectativas de los vendedores de bienes raíces. Los precios que piden los vendedores son altos y los compradores, en principio, ya no están dispuestos a pagarlos. Muchos de ellos también están esperando nuevos desarrollos en la situación del mercado inmobiliario, especialmente después de la advertencia del BCE”, dijo Vujović.
También señala que existe una diferencia creciente entre los precios de venta solicitados por los vendedores y los que finalmente pagan los compradores, señalando que la diferencia oscila entre el 5 y el 20 % dependiendo de la zona donde se vendan las propiedades.
Sin embargo, el precio de venta por metro cuadrado residencial sigue siendo alto, particularmente en Zagreb, con precios que van desde alrededor de 3000 € para edificios nuevos hasta alrededor de 2600 € para apartamentos usados.
En el Adriático, en cambio, los precios varían de una parte de la costa a otra.
En el área de Dubrovnik, por ejemplo, los precios de venta de viviendas ahora rondan los 3.700 euros por metro cuadrado, mientras que los precios en Istria rondan los 3.000 euros, agregó Vujović.
(Adriano Milovan, EURACTIV.hr)
