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El año pasado, mientras los bancos centrales se embarcaban en una carrera de aumento de tasas para endurecer la política monetaria, los bancos hicieron revisiones rápidas de sus tasas de préstamo. Las tasas hipotecarias, en particular, superaron la marca del 4 por ciento a niveles no vistos en los últimos años.
El director ejecutivo de SingCapital, Alfred Chia, dijo que la necesidad de seguir siendo competitivos es una de las razones por las que las hipotecas de tasa fija en algunos bancos pueden haber bajado de sus máximos últimamente.
“En un momento, vimos que las tasas fijas llegaban al 4,5 por ciento, pero eso fue solo por un período muy corto. La competencia ahora ha llegado a alrededor del 4 por ciento”, dijo.
Las expectativas del mercado de que la Reserva Federal de EE. UU. reduzca la velocidad de las subidas de tipos este año y las fluctuaciones recientes en el promedio de tipos de interés a un día de Singapur (SORA) son otros factores, dijo Paul Wee, vicepresidente de PropertyGuru Finance.
SORA, la tasa de préstamo promedio ponderada por volumen en el mercado de efectivo interbancario a un día no garantizado de Singapur, experimentó una montaña rusa en diciembre, comenzando el mes en cerca del 4 por ciento antes de perder terreno al 1,65 por ciento el 30 de diciembre.
Wee dijo que esta disminución probablemente se puede atribuir a las cifras más bajas de inflación en los Estados Unidos y a las preocupaciones sobre el estado de la economía estadounidense, que alimentan las expectativas del mercado de una Fed menos agresiva.
“En tal mercado, es probable que los bancos vigilen de cerca sus paquetes de tasa fija y los ajusten para mantener el ritmo de la tasa SORA y las expectativas del mercado”, agregó.
Dicho esto, SORA se ha recuperado desde entonces, alcanzando un máximo de 3,8 por ciento esta semana, lo que refleja la gran cantidad de incertidumbres que persisten en el entorno macro y, a su vez, la probabilidad de que continúe la volatilidad en las tasas hipotecarias en el futuro, dijeron los asesores hipotecarios.
Varios formuladores de políticas de la Fed han señalado esta semana apoyo para más aumentos de tasas y una tasa de política máxima de al menos 5 por cientoincluso cuando la inflación muestra signos de haber alcanzado su punto máximo y la actividad económica se está desacelerando, según informes de los medios.
“El consenso general es que las tasas de la Fed subirán al 5 por ciento, pero el desafío es si la Fed cambiará en ese momento”, dijo Chia.
“Están tratando de hacer un acto de equilibrio entre la inflación y la recesión. Pero también existe una situación geopolítica en la forma de la guerra de Ucrania, por lo que creo que esa es la incertidumbre que los propietarios deberán tener en cuenta”.
Incluso si la Fed finalmente cambia las tasas de interés, es poco probable que las tasas de interés regresen a los niveles previos a la pandemia, agregó. “Desafortunadamente, la era de las tasas bajas ha terminado”.
