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SHANGHÁI: El primer lote de sociedades de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés) de propiedades de alquiler que cotizan en bolsa en China fue adquirido esta semana en Shanghái y Shenzhen por inversores hambrientos de rendimiento, lo que abrió un nuevo canal de financiación para el sector inmobiliario en apuros.
Los tres REIT recientemente lanzados, basados en propiedades de alquiler asequibles, tenían cada uno más de 100 veces más de suscripciones entre los inversores institucionales, dijeron los gerentes en los documentos. Los REIT recaudarán un total combinado de 3.800 millones de yuanes (56 millones de dólares), según los cálculos de Reuters, y los períodos de suscripción finalizaron antes de tiempo.
Los lanzamientos de REIT de propiedades de alquiler se producen cuando Beijing intensifica los esfuerzos para ayudar al negocio inmobiliario, un sector que fue un pilar del crecimiento en la segunda economía más grande del mundo durante las últimas dos décadas, pero ahora se tambalea en medio de montones de deuda, boicots hipotecarios y lento Ventas.
China lanzó un mercado público de REIT basado en proyectos de infraestructura hace aproximadamente un año, pero los lanzamientos de esta semana marcan la primera vez que se prueba el mercado de REIT para propiedades residenciales de alquiler.
«El mercado está repleto de liquidez en busca de activos que puedan generar rendimientos estables», dijo Cai Hongfei, analista inmobiliario de Central Wealth Securities. «Los REIT de propiedades de alquiler son atractivos, ya que cuentan con un sólido apoyo político del gobierno».
Los REIT producen rendimientos estables para los inversores en función de los flujos de efectivo de una colección de propiedades o activos de infraestructura.
Fuentes dijeron a Reuters el martes que China garantizará nuevas emisiones de bonos en tierra por parte de unos pocos desarrolladores privados selectos para apoyar su asediado sector inmobiliario.
China también ha estado alentando el desarrollo de su mercado de REIT, que los reguladores esperan que pueda canalizar capital fresco hacia bienes raíces e infraestructura y reducir el apalancamiento de las empresas y los gobiernos locales.
Los primeros REIT de propiedad pública de China fueron lanzados por los administradores de activos CICC Fund, China Asset Management y Hotland Innovation Asset Management Co, y se basaron en propiedades de alquiler asequibles en la capital Beijing y las ciudades del sur de Shenzhen y Xiamen.
China ha estado alentando a los desarrolladores a construir casas para alquilar como parte de la visión del presidente Xi Jinping de «prosperidad común».
Aunque las propiedades de alquiler incluidas en los lanzamientos de REIT de esta semana fueron construidas por varios desarrolladores de viviendas de alquiler respaldados por el gobierno, los analistas esperan que el alcance se amplíe.
«El lanzamiento de los REIT residenciales puede ampliar los canales de financiación de las empresas residenciales de alquiler», dijo Everbright Securities en un informe.
La correduría señaló esto como una oportunidad de inversión para desarrolladores con propiedades de alquiler maduras, incluidos China Vanke Co, Poly Developments, Gemdale Corp y China Merchants Shekou Industrial.
($1 = 6,7829 yuanes chinos)
