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BEIJING: China sector inmobiliario en problemas sufrió otro golpe este mes cuando los compradores de vivienda frustrados dejaron de hacer los pagos de la hipoteca de unidades en proyectos sin terminar.
El boicot se produjo con muchos desarrolladores que luchaban por administrar montañas de deuda y los temores de que la crisis podría extenderse al resto de la economía china y mundial.
¿CUÁN GRANDE ES EL SECTOR INMOBILIARIO DE CHINA?
Colosal. Se estima que la propiedad y las industrias relacionadas aportan hasta una cuarta parte del Producto Interno Bruto (PIB) de China.
El sector despegó después de las reformas del mercado en 1998. Hubo un impresionante auge de la construcción gracias a la creciente demanda de una clase media que veía la propiedad como un activo familiar clave y un símbolo de estatus.
La bonanza fue impulsada por el fácil acceso a los préstamos, con bancos dispuestos a prestar tanto como sea posible tanto a los desarrolladores como a los compradores.
Las hipotecas representan casi el 20 por ciento de todos los préstamos pendientes en todo el sistema bancario de China, según un informe de ANZ Research este mes.
Muchos desarrollos se basan en «preventas», y los compradores pagan hipotecas sobre unidades en proyectos que aún no se han construido.
Las casas sin terminar en China ascienden a 225 millones de metros cuadrados de espacio, informó Bloomberg News.
¿POR QUÉ ENTRÓ EN CRISIS?
A medida que florecieron los promotores inmobiliarios, los precios de la vivienda también se dispararon.
Eso preocupó al gobierno, que ya estaba preocupado por el riesgo que representaban los desarrolladores endeudados.
Lanzó una ofensiva el año pasado, con el banco central limitando la proporción de préstamos inmobiliarios pendientes al total de préstamos de los bancos para tratar de limitar la amenaza a todo el sistema financiero.
Esto exprimió las fuentes de financiamiento para los desarrolladores que ya luchaban por manejar sus deudas.
Se produjo una ola de incumplimientos, sobre todo por parte del mayor desarrollador de China, Evergrande, que se está ahogando en pasivos de más de 300.000 millones de dólares.
Además de la represión regulatoria, las firmas inmobiliarias chinas también se vieron afectadas por la crisis del COVID-19: la incertidumbre económica obligó a muchos posibles compradores de vivienda a reconsiderar sus planes de compra.
¿CÓMO HAN REACCIONADO LOS COMPRADORES DE VIVIENDA?
El declive de Evergrande provocó protestas de compradores de viviendas y contratistas en su sede de Shenzhen en septiembre del año pasado.
En junio de este año surgió una nueva forma de protesta: el boicot hipotecario.
Las personas que habían comprado unidades en proyectos aún sin terminar anunciaron que dejarían de hacer pagos hasta que se reanudara la construcción.
