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SINGAPUR: Han pasado 20 años desde que el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) se cotizó en la Bolsa de Singapur en 2002.
Desde entonces, los REIT se han convertido en un elemento básico de las carteras de los inversores que se sienten atraídos por los dividendos y, en general, por el bajo riesgo.
En 2021, los S-REIT generaron un rendimiento total del 6,2 %, en comparación con el rendimiento total del STI del 13,6 %.
Algunos REIT superaron al STI. Incluyen ARA LOGOS Logistics Trust (59 por ciento), First REIT (57 por ciento) y Starhill Global REIT (39 por ciento).
Los observadores del mercado siguen siendo optimistas sobre el panorama de S-REIT en el futuro.
«Vemos que las perspectivas para el sector mejoran gracias a un crecimiento económico constante y con una mayor relajación de las medidas de COVID-19», dijo Vijay Natarajan de RHB Securities.
«Esto debería tener un impacto positivo en el desempeño operativo de los REIT», agregó.
Con más trabajadores de oficina que ahora pueden regresar a sus lugares de trabajo, las áreas comerciales ya están viendo un aumento en la afluencia.
El auge de los espacios de trabajo conjunto también ha agregado otra capa de flexibilidad para las empresas que pueden no querer que todos sus trabajadores regresen a la oficina tradicional.
“Hay muchos empleadores que todavía están un poco inseguros en este momento sobre cuántas personas trabajarán en el espacio de la oficina en este momento, o qué tipo de cronograma estamos viendo para un regreso completo a la oficina. «, dijo el Sr. Natarajan.
«Entonces, estos jugadores también están aprovechando el sector del trabajo conjunto. A pesar de COVID-19, los jugadores del sector del trabajo compartido han estado expandiendo activamente sus huellas de oficina en Singapur. Por lo tanto, si bien el futuro de la oficina parece híbrido, necesariamente no lo es. significa que el espacio de oficinas está muerto, y será una parte muy importante del ecosistema inmobiliario”, agregó.
Por el lado de la oferta, las interrupciones en la mano de obra en los últimos dos años debido a la pandemia han provocado retrasos en la finalización de algunos nuevos edificios de oficinas y proyectos de remodelación.
Esto también ha mantenido la demanda de oficinas ajustada, lo cual es una buena noticia para los REIT.
