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BENGALURU/LONDRES: Es probable que el frenesí del mercado inmobiliario mundial que se aceleró durante la pandemia cuando la gente se apresuró a comprar más espacio habitable haya terminado a medida que aumenten las tasas de interés y se espera que la inflación de los precios de la vivienda disminuya, según mostraron encuestas de Reuters a expertos del mercado.
Los enormes aumentos de precios de hasta un 50 por ciento en los últimos años pueden estar llegando a su fin y convertirse en caídas modestas en 2023 en algunos países, según analistas que cubren nueve mercados inmobiliarios mundiales clave.
Pero también dicen que cualquier disminución no hará que la vivienda sea más asequible, especialmente para quienes compran por primera vez, justo cuando el costo de vida básico se dispara y las tasas hipotecarias suben, por primera vez en la vida de muchos jóvenes.
«Definitivamente hay una desaceleración. Así que el ritmo de crecimiento se está desacelerando prácticamente en todas partes… (y) es probable que varios mercados vean caer los precios», dijo Liam Bailey, director global de investigación de Knight Frank.
«La pregunta realmente es si existe el riesgo de una especie de escenario de colapso en ciertos mercados».
Por ahora, la mayoría de los especialistas en bienes raíces no pronostican ni siquiera una corrección del 10 por ciento en los precios de la vivienda, sino que se aferran a la opinión de que la inflación de la vivienda se desacelerará sustancialmente, en la mayoría de los casos a menos de la tasa que los precios al consumidor están aumentando actualmente.
Dado que es poco probable que los salarios coincidan con cualquiera de estas tendencias de inflación en el corto plazo, el acuerdo es excepcionalmente fuerte entre los analistas sobre el impacto en la asequibilidad básica en los próximos años debido a los precios récord de la vivienda y las tasas de interés más altas.
Una mayoría de más de dos tercios de los analistas, u 83 de 119, que respondieron una pregunta adicional dijeron que la asequibilidad para los compradores primerizos empeoraría o empeoraría significativamente en los próximos dos años. Los 36 restantes dijeron que mejoraría.
Incluso en mercados inmobiliarios como India y Dubai, que evitaron las compras de pánico y la apreciación anual de precios de dos dígitos durante lo peor de la pandemia en mercados como Estados Unidos, Canadá y Australia, los analistas aún están de acuerdo en que la asequibilidad empeorará.
Gráfico: Encuestas de Reuters: mercado inmobiliario mundial: https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/polling/klpykolwnpg/Reuterspercent20Polls-percent20Globalpercent20housingpercent20market.png
DESAFÍOS DE LA INFLACIÓN
Parte de eso tiene que ver con el costo de construir casas nuevas, que casi universalmente no se construyen lo suficientemente rápido para satisfacer la demanda.
Los elevados costos de las interrupciones en la cadena de suministro que enfrentan todas las empresas en todo el mundo se transferirán a los compradores primerizos, de la misma manera que los consumidores pagan más por todo lo que compran.
«Los mismos desafíos de la inflación… específicamente en el mercado de la construcción, y los problemas de la cadena de suministro, que continúan afectando… a los desarrolladores y constructores de casas… no se están mitigando en ninguna medida», dijo Adam Challis, director ejecutivo de investigación. y estrategia para EMEA en JLL.
«De hecho, a corto plazo, es muy probable que empeore a medida que la gente regrese a las ciudades… y se entusiasme mucho más con sus elecciones de vida urbana».
De hecho, si bien los analistas generalmente son reacios a predecir el pensamiento detrás del comportamiento del consumidor, fue la necesidad de las personas de mudarse mientras estaban golpeadas por los bloqueos de COVID-19 lo que los llevó a ofertar por una propiedad. Muy pocos esperaban que eso sucediera.
De cara al futuro, parece que hay pocas razones para predecir que los propietarios de viviendas existentes, con el valor acumulado de la vivienda debido al aumento de los precios, estarán mucho más restringidos actuando con el deseo de volver a la vida de la ciudad.
Eso deja a los compradores primerizos, que han estado en una situación difícil para obtener un depósito para una propiedad durante la mayor parte de una generación, en una situación peor cada año que pasa. Eso puede mantenerse incluso si los precios caen.
«Su precio de compra puede reducirse… pero en realidad el costo del servicio de un préstamo puede no disminuir junto con ese precio», agregó Knight Frank’s Bailey.
Gran cantidad de personas en la mayoría de los países, particularmente los jóvenes, se han resignado a alquilar en lugar de poseer. Pero la escasez de viviendas también ha hecho subir los alquileres en todas partes.
Cuando se les preguntó qué pasaría con la asequibilidad en el mercado de alquiler de viviendas en los próximos dos años, más del 80 por ciento de los analistas, u 82 de 99, dijeron que empeoraría. El resto dijo que mejoraría.
(Para otras historias de las encuestas trimestrales del mercado inmobiliario de Reuters:)
