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Debido a un marco regulatorio favorable de la UE, los propietarios institucionales, como las empresas de capital privado y los fondos de pensiones, compran cada vez más casas en las ciudades europeas, lo que genera temores de aumentos de alquileres y acceso injusto a la vivienda, advierten los expertos.
El mercado inmobiliario europeo se ha vuelto cada vez más atractivo para los grandes inversores, como Blackstone, BlackRock y Patrizia, según un reciente estudio encargado por el grupo político Verdes/ALE.
Cada vez más inversores institucionales ingresan al mercado de la vivienda urbana, en busca de «activos seguros», dijo a EURACTIV Sebastian Kohl, uno de los autores del estudio e investigador del Instituto Max Planck para el Estudio de las Sociedades.
En 2020, el volumen de compras de los grupos institucionales en Europa alcanzó los 64.000 millones de euros, mientras que el stock global de activos inmobiliarios en manos de grandes inversores se estima en 150.000 millones de euros.
Una consecuencia de la creciente huella de los propietarios institucionales es que “la vivienda se ha convertido en una clase de activo”.
“Pasó de ser un lugar donde la gente vive y tiene un valor de uso a uno donde básicamente puedes ganar dinero con él”, dijo Kohl.
Este fenómeno tiene un impacto considerable en las ciudades europeas y sus habitantes, según los expertos.
“Tienes una situación en la que las finanzas básicamente determinan tu política de vivienda o las finanzas determinan la composición de tu ciudad”, dijo Sorcha Edwards, secretaria general de Housing Europe.
En su opinión, cuando las casas se convierten en una inversión, a menudo se dejan desocupadas o se alquilan a corto plazo, lo que provoca un «efecto de vaciamiento» en las zonas céntricas y aleja a las personas con ingresos más bajos del centro de la ciudad.
“La gente promedio con un salario promedio (maestros, enfermeras, cualquiera de nosotros) será empujada aún más, por lo que tendrán que viajar”, dijo.
Según Edwards, los grandes inversores también tienen un impacto negativo en la asequibilidad de la vivienda.
Los precios de la vivienda y los alquileres en Europa han estado creciendo durante la última década. De acuerdo a Eurostatdesde 2010, los alquileres han aumentado un 16 % y los precios de la vivienda un 38,7 % en todo el bloque.
Cuando la vivienda se convierte en un vehículo de inversión para los grandes jugadores, la asequibilidad tiende a disminuir, según un 2020 investigar por la Comisión Europea sobre siete ciudades de Europa.
Sin embargo, la inversión del grupo Blackstone, que poseía 117.000 unidades residenciales en todo el continente en 2020, niega tal vínculo.
“Blackstone posee una pequeña fracción de las decenas de millones de propiedades de alquiler en Europa”, dijo un portavoz, y agregó que el grupo es “un jugador pequeño” sin “capacidad para afectar las tendencias de alquiler más amplias”.
Daniela Gabor, profesora de macrofinanzas en la Universidad del Oeste de Inglaterra y coautora del estudio Greens/EFA, lo confirmó. “De hecho, los propietarios institucionales tienen una huella pequeña hasta ahora”, dijo.
Sin embargo, dijo, están obligados a crecer y advirtió sobre “la forma en que pueden ejercer influencia política”.
“Hay algo fundamentalmente diferente entre tú y yo, comprar dos o tres pisos en las ciudades donde vivimos y alquilarlos, y Blackstone o BlackRock, o un fondo de pensiones holandés, con miles y miles de millones en fondos listos para entrar en la vivienda. mercado.»
El año pasado, Blackstone “se opuso a los planes para un objetivo del 30% de vivienda social en carteras institucionales” en España, donde el grupo es el mayor propietario con más de 40.000 unidades de vivienda, informa el estudio.
Según Gabor, la disparidad de recursos entre los ciudadanos privados y estos inversionistas también está comprometiendo la “equidad de acceso” a la vivienda, especialmente para la generación más joven.
“Lo que finalmente sucede es que nos quedaremos para siempre en Generation Rent, y en lugar de alquilar a pequeños propietarios, terminaremos alquilando a Patrizia o a un gran fondo de capital privado que posee nuestro edificio en nombre de nuestro fondo de pensiones”.
El estudio sostiene que, hasta ahora, la regulación financiera de la UE ha facilitado que los inversores institucionales aumenten su presencia en el mercado inmobiliario europeo.
“En lugar de abordar este problema, las normas de la UE en realidad están facilitando esta tendencia”, dijo Kim van Sparrentak, uno de los eurodiputados que encargó el estudio, y pidió “regulaciones estrictas para evitar que los grandes inversores se apoderen de nuestro stock de viviendas”.
La Comisión Europea no respondió a la pregunta de EURACTIV sobre si la regulación financiera de la UE ha facilitado la compra de viviendas a grandes inversores, pero confirmó el aumento de propietarios institucionales durante la última década.
“Se necesita más trabajo para comprender su impacto, dado que existen diferencias significativas entre los estados miembros y las regiones”, dijo un portavoz de la Comisión.
Mientras tanto, los expertos piden más transparencia cuando se trata de transacciones que involucran a inversores institucionales.
Para su estudio, los investigadores tuvieron que usar una base de datos privada para acceder a los datos, pero encontraron que esto era insuficiente ya que no se informan todas las transacciones.
“Tal vez sea revelador que tengamos que gastar un número de cinco cifras para comprar una base de datos privada, a fin de saber algo sobre quién es el dueño de las ciudades europeas”, dijo Kohl.
[Edited by Zoran Radosavljevic]
