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La resiliencia de la mercado inmobiliario de estados unidos al ciclo de aumento de la Reserva Federal más agresivo en cuatro décadas ha sido notable, si no total. Ahora, incluso parece que ha vuelto a subir.
El equipo de economía de Apollo dirigido por Torsten Sløk acaba de enviar una oportuna presentación de diapositivas de gráficos de vivienda mostrando cómo muchos de los principales indicadores están comenzando a rebotar.
Observe las señales de mejora de la confianza tanto entre los compradores de viviendas como entre los constructores de viviendas.
El giro tentativo en las ventas de casas nuevas:
O el número medio de ofertas recibidas sobre un inmueble en venta:
Al mismo tiempo, la disponibilidad de viviendas no mejora. Uno de los factores más importantes detrás de la solidez de los precios de la vivienda es que con una economía de gran éxito y un fuerte empleo, muy pocas personas tienen que vender.
A pesar de las tasas de interés más altas y las hipotecas más caras, eso tampoco ha cambiado:
La construcción de nuevas viviendas también se ralentiza:
Eso podría significar que los precios medios de la vivienda podrían comenzar a recuperarse nuevamente después de caer a $ 442,000:
Por supuesto, si la Reserva Federal sigue aumentando las tasas y/o hay una recesión, las cosas eventualmente comenzarán a verse mal nuevamente.
Pero mientras tanto, el panorama general pintado por las diapositivas de 77 viviendas de Sløk es uno de una recuperación poco probable (informe completo aquí). Blackstone debe estar feliz.
