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HONG KONG: Los inversionistas globales Warburg Pincus y Greystar Real Estate Partners están profundizando en las viviendas de alquiler de China, ya que un número creciente de desarrolladores en dificultades buscan deshacerse de algunos de sus activos para atenuar una crisis de liquidez sofocante.
Los dos administradores de activos, cuyo enfoque está en las ciudades chinas de primer nivel para negocios de alquiler, están en conversaciones con desarrolladores en dificultades para hacerse cargo de activos que incluyen oficinas y hoteles para convertirlos en viviendas de alquiler, dijeron sus ejecutivos a Reuters.
Beijing ha estado promoviendo viviendas de alquiler en los últimos años, ya que los precios desbocados de las viviendas en las principales ciudades excluyeron a muchos compradores jóvenes, un plan que ha adquirido mayor importancia a raíz de la crisis de la deuda en el sector inmobiliario y una economía más débil, dijeron funcionarios de la industria.
El impulso estatal también está respaldado por rendimientos potencialmente lucrativos: según el modelo comercial, los rendimientos de los proyectos de viviendas de alquiler podrían oscilar entre un dígito alto y un alto número de adolescentes.
«Los desarrolladores y propietarios de activos enfrentan mucha más presión de crisis de efectivo, ahora podemos obtener acuerdos de una manera más atractiva que en 2017-2021», dijo Charles Ma, director gerente de Greystar China.
«Eso nos permitiría construir una tubería muy sólida».
Greystar, que tiene dos proyectos de alquiler en Shanghái, también está considerando ingresar al segmento de alquiler asequible, un segmento subsidiado para familias de bajos ingresos y jóvenes, para sacar provecho de márgenes más altos debido a políticas favorables, dijo Ma.
Según la consultora Frost & Sullivan, se espera que el tamaño del mercado de viviendas de alquiler en China aumente a 2,7 billones de yuanes ($ 372,250 millones) para 2026, luego de aumentar a 1,8 billones de yuanes en 2021 desde 1,2 billones de yuanes en 2017.
Warburg Pincus también ve más oportunidades en la vivienda de alquiler debido a los precios de los activos cada vez más atractivos y la menor competencia de los desarrolladores locales con problemas de liquidez.
«Warburg Pincus será más activo en los (próximos) tres años para buscar activos para convertirlos en viviendas de alquiler», dijo Qiqi Zhang, director general de Warburg Pincus, que tiene inversiones en marcas chinas de alquiler de apartamentos.
Las marcas chinas de alquiler de apartamentos respaldadas por Warburg incluyen TULU, Ziroom, Base y Mofang, que presentó una solicitud de oferta pública inicial (IPO) en Hong Kong en lo que sería una prueba clave para el apetito de los inversores por tales negocios en China.
‘MAS ACTIVO’
Las acciones inmobiliarias chinas subieron a principios de semana debido a las medidas de apoyo «más completas» de Beijing para el sector. Como parte de eso, los reguladores han pedido a las empresas fiduciarias que brinden financiamiento a los desarrolladores para la construcción y adquisición de viviendas de alquiler.
Reuters informó en julio que China lanzará un fondo por valor de hasta $ 44 mil millones para financiar la compra de proyectos de viviendas sin terminar y completar su construcción, y luego alquilarlos a individuos como parte de la campaña para impulsar el alquiler de viviendas.
Las recientes medidas de Beijing para impulsar el sector beneficiarían a algunos desarrolladores más fuertes, dijeron funcionarios de la industria, ya que algunos de ellos también buscan hacer crecer su negocio de alquiler para amortiguar el impacto de la desaceleración de las ventas de propiedades.
China Vanke y Longfor Group, los mayores proveedores de apartamentos de alquiler del país con presencia en ciudades de primer y segundo nivel, se encuentran entre los desarrolladores interesados en alquileres, según declaraciones de la empresa y fuentes de la industria.
«El mayor incentivo es la situación actual del mercado: como la economía no va bien, el negocio de alquiler en realidad mejora», dijo un desarrollador que se negó a ser identificado porque no estaba autorizado a hablar con los medios.
Longfor, con sede en Beijing, dijo durante su conferencia de ganancias del primer semestre en agosto que su negocio de viviendas de alquiler obtuvo ganancias el año pasado después de que comenzó a operar en 2016, y dijo a Reuters en octubre que continuará expandiendo su cartera en las principales ciudades del país.
Vanke se negó a comentar.
«El alquiler tiene que ver con la demanda de vivienda; es más estable que la volatilidad de la inversión. A lo largo de los ciclos, la demanda de inversión puede haberse visto afectada, pero no la demanda de vivienda en general», dijo Zhang de Warburg Pincus.
