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CNA llamó y/o visitó varias salas de exhibición de condominios en Singapur el martes por la noche después del anuncio, pero estaban cerradas o vacías.
Al Sr. Ken Tay, agente inmobiliario de ERA Realty Network, muchos compradores lo llamaron cuando escucharon la noticia por primera vez.
“Entran en pánico, piensan que es mucho, pero en realidad no es mucho”, dijo.
El aumento tiene un mayor impacto en los clientes que compran propiedades por un valor de S$3 millones o más, y él estaba trabajando en esos acuerdos para cumplir con la fecha límite de esta noche.
La Sra. Stella Thio, líder del proyecto de ocho propiedades de lujo, dijo que recogería algunas OTP para que Kilmt Cairnhill las enviara a sus clientes, pero había menos de 10.
“Estas son casas en el segmento de lujo que cuestan más de S$5 millones”, dijo. “Ya se hizo el papeleo, entonces los clientes transfirieron los fondos y estamos agilizando”.
El director ejecutivo clave de PLB Realty, Kenneth Tan, también dijo que hay algo de actividad antes de que entren en vigor las nuevas tarifas, y es probable que se concentre en transacciones de mayor valor de S$4 millones a S$5 millones.
“Las personas que han estado esperando en la cerca podrían querer tomar medidas”, dijo, y agregó que puede haber algunos compradores que sientan una sensación de urgencia porque ya han vendido sus propiedades. Otros en el mercado pueden permanecer prudentes y contenerse.
“El aumento no es demasiado significativo, no es como si le costara a la gente”, dijo.
El Sr. Ismail Gafoor, director ejecutivo de PropNex, estuvo de acuerdo en que los compradores de viviendas no tenían prisa por cerrar transacciones.
“El aumento en BSD a pagar no es excesivo y no es insuperable para los compradores”, dijo el Sr. Gafoor.
«Se alentará a algunos compradores que ya están en negociación antes del anuncio o aquellos que ya han reducido su búsqueda de propiedades a una determinada unidad a comprometerse hoy para evitar el aumento marginal en BSD».
Los cálculos de los analistas inmobiliarios muestran que para una propiedad de 2 millones de dólares singapurenses, el BSD aumentaría en 5.000 dólares singapurenses, mientras que para una propiedad de 10 millones de dólares singapurenses, el impuesto adicional sería de 125.000 dólares singapurenses.
El director senior de investigación de Huttons, Lee Sze Teck, dijo: «La mayoría de los mejoradores de HDB compran menos de S$2 millones y deberían poder pagar este aumento marginal en el impuesto a la propiedad».
“En última instancia, los compradores que pagarían una cantidad más alta de BSD son aquellos que adquieren propiedades que cuestan más de S$3 millones cada una”, dijo Nicholas Mak, director de investigación y consultoría de ERA Realty Network.
“Sin embargo, creemos que los compradores de vivienda en estos dos mercados pueden no ser tan sensibles a tales costos adicionales”.
La Sra. Christine Sun, vicepresidenta sénior de Investigación y Análisis de OrangeTee & Tie, estuvo de acuerdo en que es probable que los compradores adinerados no se sientan disuadidos por el BSD adicional.
“Las propiedades con un precio de 3 millones de dólares singapurenses o más tienden a tener atributos únicos o las que superan los 10 millones de dólares singapurenses tienden a ser productos raros, que seguirán atrayendo el interés de los inversores”, dijo.
Algunos analistas dijeron que si bien el aumento de BSD fue mínimo, los compradores podrían verse disuadidos después de impuestos sobre el patrimonio anteriores y medidas de enfriamiento para propiedades residenciales, y mayores costos de financiamiento.
“Los volúmenes de transacciones en propiedades residenciales y no residenciales podrían disminuir en el corto plazo. Los precios aún podrían resistir debido a los sólidos fundamentos de los sectores inmobiliarios subyacentes”, dijo la Sra. Tricia Song, jefa de investigación, Sudeste Asiático, CBRE.
El Sr. Lee agregó que el cambio en la tasa del impuesto de timbre del comprador puede tener que ver con el aumento en el valor de las propiedades en el último año y el probable regreso de los extranjeros al mercado inmobiliario de Singapur.
Él piensa que esto aumenta los costos de transacción para los extranjeros, pero no los desalienta a comprar propiedades residenciales o comerciales.
“El Gobierno ha refinado aún más las tasas del impuesto de timbre para que sean progresivas. Los más acomodados que compren propiedades de mayor valor pagarán más impuestos. Esto ayudará en la distribución de la riqueza al usar los impuestos para ayudar a los de bajos ingresos”, dijo el Sr. Lee.
