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BEIJING: Los ingresos por ventas de terrenos del gobierno de China cayeron aún más en los primeros dos meses del año, lo que sugiere que los promotores inmobiliarios siguen siendo cautelosos incluso después de que las autoridades intensificaron el apoyo para ayudarlos a capear una grave crisis financiera.
Los ingresos por la venta de terrenos totalizaron 562.700 millones de yuanes (81.820 millones de dólares) en los primeros dos meses del año, según datos del Ministerio de Finanzas del viernes, cayendo un 29 por ciento respecto al mismo período del año anterior.
Los ingresos por la venta de terrenos son una fuente importante de ingresos para los gobiernos locales de China, que desempeñan un papel clave en la financiación de proyectos de infraestructura, uno de los mayores motores de crecimiento de la economía. Pero una fuerte caída en el mercado inmobiliario el año pasado ha aumentado la presión sobre esos gobiernos, que combinados tienen más de $ 9 billones en deuda.
La capacidad de esos gobiernos locales fiscalmente presionados para cumplir con el gasto será una prueba clave para el modesto objetivo de crecimiento económico de China de alrededor del 5 por ciento este año.
Las ventas de terrenos en 2022 cayeron un 23 por ciento respecto al año anterior.
Muchos promotores inmobiliarios dejaron de dar objetivos de ventas el año pasado y Longfor no dio objetivos este año.
Yuexiu Real Estate, uno de los pocos desarrolladores privados que compró terrenos el año pasado, ha comprado dos terrenos en Beijing este año.
La compañía dijo el miércoles que intensificará los esfuerzos para comprar terrenos en los próximos años, ya sea en Shenzhen, Shanghái o Beijing, como ciudades centrales, y que la economía definitivamente se tomará como una consideración clave.
Las ventas de terrenos seguirán siendo lentas, particularmente para las provincias fundamentalmente más débiles, dijo Moody’s en un informe.
«Las preocupaciones de los consumidores sobre el empleo, los precios de las propiedades y el riesgo de que los proyectos no se completen limitarán las ventas de propiedades. Esperamos que las ventas por contrato en todo el país disminuyan entre un 10 % y un 15 % en 2023, lo que reducirá aún más la demanda de terrenos».
Los datos de esta semana sugirieron que el sector inmobiliario está saliendo de su caída prolongada, con caídas mucho más estrechas en las ventas de viviendas, la inversión de los desarrolladores y los inicios de construcción en los dos primeros meses del año. Los precios de las viviendas también subieron por segundo mes consecutivo.
Pero los analistas dicen que probablemente pasarán muchos meses más antes de que el sector en general vuelva a crecer.
($1 = 6,8776 yuanes chinos)
