PyE
SINGAPUR: Recuperación del subsidio del 6 por ciento, impuesto a la reventa de pisos del primer proyecto de vivienda bajo el Modelo Prime Land Housing (PLH) – ha obtenido opiniones encontradas de los analistas inmobiliarios, algunos creen que es «razonable» y otros dicen que no es lo suficientemente alto.
El porcentaje de recuperación, un detalle muy esperado en el nuevo modelo PLH, se anunció el miércoles (17 de noviembre) para un próximo proyecto en Rochor.
Significa que los propietarios de las próximas unidades en el proyecto Rochor tendrán que pagar el 6 por ciento del precio de reventa o la valoración del piso, lo que sea más alto, a la Junta de Vivienda y Desarrollo (HDB) cuando vendan sus casas.
La recuperación, que solo se aplica a la primera reventa, se introdujo para abordar las preocupaciones sobre subsidios adicionales que conducen a «ganancias extraordinarias excesivas».
El proyecto Rochor, que se espera que se complete en 2028, es parte de HDB Ejercicio de fabricación a medida (BTO) de noviembre.
Excluyendo las subvenciones para vivienda convencional, los precios de estas unidades comienzan desde S $ 409.000 para un apartamento de tres habitaciones y S $ 582.000 para un apartamento de cuatro habitaciones. El proyecto cuenta con 960 viviendas de tres y cuatro habitaciones.
«UNA SUMA MODESTA»
Christine Sun, vicepresidenta senior de investigación de OrangeTee & Tie, dijo que la tasa de recuperación del 6 por ciento «parece razonable».
Esto se debe a que los precios planos de reventa de HDB han aumentado en todos los ámbitos durante la última década, y los precios han subido un 9,1 por ciento en lo que va de año, dijo.
Dado que los pisos saldrán al mercado abierto alrededor de 2038, después de un período de construcción más largo y un período mínimo de ocupación (MOP) de 10 años, dijo: “Existe una alta probabilidad de que los pisos de PLH alcancen un precio de más del 6 por ciento crecimiento en 17 años «.
Al desglosar la tasa de recuperación, la Sra. Sun dijo que un piso de cuatro habitaciones para PLH que se venda por S $ 1.2 millones en el futuro tendrá una suma de recuperación de alrededor de S $ 72,000. «El propietario aún podrá disfrutar de una ganancia bruta de al menos S $ 500.000».
También dijo que el porcentaje «no puede ser demasiado alto ya que los compradores enfrentan criterios de venta más estrictos y un MOP más largo, en comparación con otros propietarios de BTO».
Ismail Gafoor, director ejecutivo de PropNex, dijo que la tasa de recuperación del 6 por ciento es «una suma modesta considerando los beneficios derivados de la ubicación y la potencial revalorización del capital que los apartamentos pueden obtener». Sin embargo, cree que es adecuado.
No todos los analistas sintieron lo mismo. Nicholas Mak, jefe de investigación y consultoría de ERA Realty, dijo que el porcentaje «parece un poco bajo».
Aunque no existe un equivalente directo de la recuperación del subsidio en el mercado inmobiliario privado, Mak dijo que el impuesto más cercano probablemente sería el impuesto de timbre del vendedor, que oscila entre el 4 y el 12 por ciento, destinado a disuadir las compras especulativas.
Por lo tanto, esperaba una cifra de «punto medio» de alrededor del 8 por ciento.
Mak agregó que la recuperación de los subsidios ayuda a desinflar el «efecto de lotería» de los pisos en ubicaciones privilegiadas. Pero según las estimaciones, «los compradores de pisos PLH todavía pueden obtener ganancias significativas de sus pisos en el futuro», dijo.
.
Fuente
