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SINGAPUR: Los fideicomisos de inversión inmobiliaria de Singapur o S-REIT se han convertido en un segmento resistente de la bolsa de valores local en los últimos dos años.
Tradicionalmente, un pilar clave de las carteras de inversores individuales en Singapur, el índice iEdge S-REIT, considerado como el índice de referencia S-REIT, reportó una rentabilidad total del 5,2% desde principios de 2020 hasta el 17 de noviembre.
Esto fue a pesar de que los S-REIT obtuvieron nuevas acciones de los partícipes, crearon unidades adicionales y provocaron un riesgo potencial de dilución. En los últimos 23 meses, los S-REIT recaudaron un total de S $ 8 mil millones a través de colocaciones y emisiones de derechos lideradas por megaemisiones de Ascendas Real Estate Investment Trust y Frasers Commercial Trust.
La mayoría de los S-REIT mantuvieron en gran medida sus dividendos, compensando la caída de los precios unitarios en este período.
Los mercados financieros globales, incluidos los S-REIT, se derrumbaron inicialmente cuando COVID-19 se convirtió en una pandemia, y los inversores entraron en pánico y vendieron activos financieros líquidos. Para los inversores lo suficientemente atrevidos y astutos como para poner el dinero a trabajar durante la depresión a fines de marzo de 2020, los rendimientos totales de las ganancias de capital han sido un 57%.
A pesar de los titulares sobre problemas en el espacio comercial y cómo el trabajo desde casa ha hecho que las oficinas sean redundantes, las ocupaciones medidas por arrendamientos se han mantenido altas para los S-REIT que tienen centros comerciales y oficinas en Singapur, con pocos problemas en el cobro del alquiler, incluso si son pocos. utilizando estos espacios.
En el sector hotelero más afectado, la caída en el valor de los activos de propiedad física se contuvo a menos del 10 por ciento a nivel de cartera entre los S-REIT seguidos por OCBC, un buen resultado a pesar de la pandemia que frena los viajes.
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