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SINGAPUR: Los analistas inmobiliarios esperan que los precios de las propiedades continúen subiendo el próximo año, pero una fuerte oferta de viviendas nuevas puede ayudar a moderar el aumento anticipado.
Para las casas privadas nuevas, el salto podría llegar al 12 por ciento según una estimación, pero otros esperan un aumento de entre el 5 y el 8 por ciento. El aumento proyectado para los pisos de la Junta de Vivienda de reventa es del 5 al 11 por ciento, según los analistas.
Huttons estima que la oferta de viviendas privadas nuevas aumentará en 2023 a un estimado de 10,000 a 12,000 unidades distribuidas en 40 lanzamientos. Esto se compara con 4.500 a 5.000 unidades en 2022 y 10.496 unidades lanzadas a la venta en 2021, según Huttons.
Además, es posible que se complete una excelente cosecha de más de 20,000 condominios con terreno, sin terreno y para ejecutivos, lo que podría ayudar a estabilizar los precios, según Market Outlook de OrangeTee.
Con más lanzamientos, OrangeTee estima que los precios de las casas privadas nuevas pueden aumentar entre un 5 y un 8 por ciento el próximo año, lo que es más lento que el aumento del 10 al 11 por ciento esperado en 2022.
Los analistas de PropNex son más cautelosos y creen que se espera que el crecimiento de los precios de las viviendas privadas en 2023 se modere, aumentando a un ritmo más lento del 5 al 6 por ciento, debido a los vientos en contra globales y las altas tasas de interés.
Sin embargo, el jefe de investigación y consultoría de ERA Realty, Nicholas Mak, prevé que el aumento sea mayor y alcance hasta un 12 % anual, impulsado en parte por el aumento de los costos de desarrollo.
“Los crecientes costos de desarrollo disuadirán a los desarrolladores de bajar los precios de sus nuevos lanzamientos residenciales”, dijo el Sr. Mak.
Debido a una cantidad récord de viviendas sin vender en el mercado y al aumento de los costos, algunos desarrolladores probarán nuevos precios de referencia lanzando sus nuevos proyectos a precios más altos que los proyectos cercanos lanzados anteriormente, dijo.
