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SINGAPUR: El plan de recompra de arrendamiento ofrecido por la Junta de Vivienda y Desarrollo (HDB) sigue siendo relevante incluso en un mercado de reventa en auge donde los precios de las viviendas han experimentado un crecimiento constante, dijeron analistas.
En particular, ofrece la opción de “flexibilidad” para aquellos que desean envejecer en sus propias casas pero necesitan fondos adicionales para su jubilación, agregaron.
El plan, lanzado en 2009, permite a las personas de 65 años o más vender parte del contrato de alquiler de su apartamento a HDB.
Los elegibles pueden elegir mantener contratos de arrendamiento de duración de entre 15 y 35 años, según su edad y necesidades, siempre que el contrato restante cubra al propietario más joven del piso hasta la edad de 95 años.
Las ganancias de la venta se utilizarán para recargar la cuenta de jubilación del Fondo de Previsión Central (CPF) y comprar un plan de vida del CPF, que ofrece pagos mensuales de por vida. Cualquier excedente después de la recarga de la cuenta de jubilación se devolverá a los propietarios de la vivienda en efectivo.
Al 30 de junio, 12.656 hogares habían vendido parte del contrato de alquiler restante de sus pisos a HDB, y nueve de cada diez recibieron entre S$ 100.000 (US$ 75.500) y S$ 300.000.
Los comentaristas en línea cuestionaron si tiene sentido que las personas mayores hagan esto, especialmente en un momento en que los precios de las propiedades están en aumento. ¿Deberían las personas mayores aprovechar la situación vendiendo su departamento y mudándose a una casa más pequeña?
Los analistas consultados por CNA dijeron que el plan fue diseñado para satisfacer las necesidades de un grupo específico de propietarios de departamentos: aquellos que desean envejecer en el lugar.
“Esto depende de la comprensión que cada uno tiene de un departamento HDB: ¿es una inversión o es una casa en la que espero vivir hasta que muera?”, dijo el subdirector del Instituto de Estudios Políticos (IPS), Christopher Gee.
“Si pensamos más en esto último, la cuestión de si debo vender porque ahora está más valorada no aplica. Porque si la vendes, ya no podrás vivir en ella”.
Más importante aún, ofrece a los propietarios de viviendas la posibilidad de “decidir cuánta liquidez” quieren obtener con el activo que poseen.
“Ofrece fondos de jubilación adicionales, pero va un paso más allá: puede personalizarse para cada individuo, al tiempo que le permite vivir en la propiedad que prefiera”, dijo Gee.
