PyE
VIVIENDA Y MOVILIDAD SOCIAL
Dado que los apartamentos HDB, que albergan al 78 por ciento de la población de Singapur, siguen siendo asequibles para la mayoría de los singapurenses, ¿cuál es la importancia de tener algunas de las propiedades residenciales privadas más caras de Asia? Después de todo, Singapur tiene una de las tasas de propiedad de vivienda más altas del mundo.
Si los aumentos de precios de condominios son mucho más rápidos y mayores que la apreciación de precios de HDB, algunos compradores potenciales optarán por invertir en condominios privados, dijo el Dr. Lee Kwan Ok. Como resultado, los mercados divergirán aún más y esto puede generar resultados financieros desiguales entre los hogares.
El Dr. Lee Nai Jia cree que la búsqueda de una propiedad no es solo una cuestión de asegurar un techo sobre la cabeza. Una consecuencia potencial de dos mercados inmobiliarios divergentes es la división cada vez más profunda dentro de la sociedad, particularmente entre los padres ricos en activos y los que no tienen tales ventajas, dijo.
“Está intrínsecamente ligado a la aspiración de la movilidad social… Por lo tanto, debemos repensar las soluciones de vivienda que no solo aborden la asequibilidad, sino que también fomenten un tejido social saludable y el desarrollo personal”, dijo.
“Tal abismo económico representa una amenaza para la estabilidad social. Precisamente por eso, el énfasis estratégico del gobierno se ha dirigido a preservar nuestro contrato social y priorizar la accesibilidad de la vivienda pública”.
Pero el profesor Qian Wenlan, director del Instituto de Bienes Raíces y Estudios Urbanos de la NUS, no ve que se materialice una divergencia pronunciada y piensa que la mayoría de la población de Singapur estaría más preocupada por la asequibilidad de la vivienda pública.
Además, ella ve que el efecto indirecto también se mueve en la dirección opuesta, con los precios de la vivienda pública posiblemente afectando los precios de la propiedad privada.
“La inyección de oferta aguas abajo mitigará la inflación en el mercado de la vivienda pública, lo que incluso puede tener un efecto indirecto en el mercado inmobiliario en su conjunto”, dijo.
“En general, esperamos que la vivienda pública siga siendo muy asequible para la mayoría de la población, especialmente porque la política del gobierno es fijar el precio de los pisos BTO de acuerdo con los ingresos medios en lugar de la demanda del mercado”.
«PRIORIZAR LO QUE REALMENTE IMPORTA»
Los analistas coincidieron en que, en general, el gobierno de Singapur ha hecho un buen trabajo en la vivienda de la nación.
Esto es diferente a ciudades como Seúl y Hong Kong, donde los residentes “luchan mucho” debido a la accesibilidad a la vivienda, dijo el Dr. Lee Kwan Ok.
“Por ejemplo, la oferta de vivienda pública es limitada y los precios de la vivienda privada son muy altos en Seúl, por lo que muchos jóvenes abandonan su matrimonio y el parto debido a que la vivienda no es asequible”, dijo.
«En Hong Kong, el tiempo de espera para la vivienda pública de alquiler es muy largo y muchos se ven obligados a buscar viviendas privadas que son muy inasequibles».
El sociólogo Tan Ern Ser dijo que en una sociedad como Singapur, la movilidad social siempre es posible para todos, pero la probabilidad de ascender es desigual entre clases.
Él piensa que el gobierno ha estado haciendo que la vivienda pública sea más asequible y atractiva, con nuevos desarrollos de vivienda, como Bidadari, Tengah y Southern Water Front, por ejemplo; mientras persuade a los singapurenses para que redefinan el éxito en términos menos materiales.
“No creo que podamos resolver este problema de la bifurcación de la vivienda pública y privada de manera satisfactoria, pero podríamos aspirar a vivir una vida ‘suficientemente buena’, priorizando lo que realmente importa: nuestra salud mental y física, la familia y los amigos, y la vida en comunidad”, dijo el Dr. Tan.
