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MEDIDAS DE REFRIGERACIÓN, PAUSA DE FIN DE AÑO
Los analistas dijeron que la caída en las ventas se puede atribuir en parte a una paquete de medidas introducido por el Gobierno en diciembre para enfriar los mercados de reventa privados residenciales y de la Junta de Vivienda (HDB).
Las medidas incluyeron el aumento de las tasas del impuesto de timbre del comprador adicional (ABSD), el ajuste del umbral de la tasa de servicio de la deuda total (TDSR) y la reducción del límite de préstamo a valor (LTV) para los préstamos de HDB.
“El mercado se enfrió después de que el gobierno impusiera medidas de enfriamiento el 16 de diciembre de 2021”, dijo el director senior de investigación de Huttons Asia, Lee Sze Teck.
«Las festividades de fin de año, la preparación para un nuevo período escolar y las vacaciones en el extranjero a través de los carriles de viaje vacunados jugaron un papel en las ventas generales más bajas».
La vicepresidenta sénior de investigación y análisis de OrangeTee & Tie, Christine Sun, tenía un sentimiento similar.
«Las ventas de casas nuevas disminuyeron debido a un doble golpe de nuevas medidas de enfriamiento de propiedades que entraron en vigencia el 16 de diciembre y la temporada de vacaciones de fin de año, cuando las actividades de ventas generalmente se ralentizan», dijo el vicepresidente senior de investigación y análisis de OrangeTee & Tie. Cristina Sol.
Sin embargo, señaló que aún no se ha visto el impacto total de las nuevas medidas de enfriamiento, ya que se cerraron varios acuerdos antes de que entraran en vigor las restricciones a la propiedad.
«Además, el Mori de 137 unidades en Guillemard Road se lanzó antes de las medidas de enfriamiento, lo que puede haber impulsado las ventas. Por lo tanto, la cifra de ventas de enero puede brindar una imagen más clara del impacto total de las restricciones a la propiedad», agregó.
Si bien las ventas cayeron en diciembre, el hecho de que la caída no fuera tan pronunciada como la caída en el número de unidades lanzadas mostró que todavía había «una demanda de compra subyacente en el mercado inmobiliario», dijo el jefe del departamento de investigación y consultoría de ERA, Nicholas. Mak.
Las ventas de viviendas nuevas, excluyendo las EC, aumentaron un 31,4 % en 2021 en comparación con 2020, con 13.118 propiedades vendidas, señaló Sun.
“Esta es la mejor actuación en ocho años”, dijo.
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